房屋買賣中的補充協(xié)議指的是什么，買房者應(yīng)該如何訂立補充協(xié)議合同
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在商品房買賣過程中，開發(fā)商除和購房人根據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買賣合同外，還要求購房人簽訂一份補充協(xié)議，該補充協(xié)議的內(nèi)容很多，由開發(fā)商的專業(yè)律師事先擬訂好。這種補充協(xié)議常包含許多對購房人不利的條款，如交房時間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分?jǐn)偂㈥P(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的開發(fā)利用等方面，甚至包含許多針對開發(fā)商的免責(zé)條款。比如有些開發(fā)商在補充協(xié)議中規(guī)定：“政府部門有關(guān)文件批準(zhǔn)的延遲、市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤，導(dǎo)致開發(fā)商不能按期交付房屋，開發(fā)商有權(quán)按實際影響的時間而相應(yīng)延遲交付房屋，而不用承擔(dān)延遲交付房屋的責(zé)任?！庇捎谘a充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，先將補充協(xié)議拿回來，找專家進(jìn)行咨詢，將補充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對其進(jìn)行修改。同時由于補充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護(hù)購房人的條款很少，因此，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下，在補充協(xié)議中增加保護(hù)購房人的條款。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議。
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中介房屋買賣合同補充協(xié)議應(yīng)該注意明確以下幾點： 1、公共維修基金過戶； 2、一房二賣的特別處理； 3、關(guān)于預(yù)告登記的約定； 4、各種法律文件之間的沖突解決辦法。補充協(xié)議是建立在房屋買賣合同上的，對合同上未盡的事宜或合同上仍存在爭議的條款進(jìn)行補充說明。
應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：1.房屋質(zhì)量的約定。2.商品房交付的約定。3.違約責(zé)任與解除合同的約定。4.取得產(chǎn)權(quán)證時間的約定。5.不能取得貸款如何處理的約定。6.關(guān)于物業(yè)的相關(guān)約定。
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房屋買賣補充協(xié)議應(yīng)包括什么應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：房屋質(zhì)量的約定；商品房交付的約定；違約責(zé)任與解除合同的約定；取得產(chǎn)權(quán)證時間的約定；不能取得貸款如何處理的約定；關(guān)于物業(yè)的相關(guān)約定。
2020.08.08 216 -
怎么與購房者簽訂房屋買賣補充協(xié)議購房者簽訂的房屋買賣的補充協(xié)議的方面有： 1.不動產(chǎn)權(quán)證辦理時間; 2.約定貸款失敗怎么辦; 3.公攤面積大小; 4.注明交房標(biāo)準(zhǔn); 5.約定退房責(zé)任; 6.開發(fā)商的口頭承諾; 7.明確物業(yè)管理問題。
2021.01.22 123 -
購房者簽訂的房屋買賣補充協(xié)議有哪些購房者簽訂的房屋買賣的補充協(xié)議的方面有： 1、不動產(chǎn)權(quán)證辦理時間； 2、約定貸款失敗怎么辦； 3、公攤面積大??； 4、注明交房標(biāo)準(zhǔn)； 5、約定退房責(zé)任； 6、開發(fā)商的口頭承諾； 7、明確物業(yè)管理問題。
2021.04.17 129
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房屋買賣合同補充協(xié)議
請問問題，1、這條條款在這種情況下簽的公平合理有效嗎？——有效！即使顯失公平也已過維權(quán)時效！2、此協(xié)議是2007年補簽的，落的是2004年的買房時間，而04年還沒滿5年國家規(guī)定的上市交易時間，我們的房
2022-02-06 15,340 -
房屋買賣補充協(xié)議怎么寫房屋買賣補充協(xié)議怎么寫
房屋買賣補充協(xié)議甲方(賣方)：乙方(買方)：甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補充協(xié)議，以資雙方共同遵守。一、買賣的標(biāo)的及價款：甲方向乙方出售位于商業(yè)用房，建筑面積㎡，每平方米元，共計 (人民幣)元整。
2022-04-06 15,340 -
房屋買賣補充協(xié)議如何寫？
房屋買賣補充協(xié)議甲方(賣方)：乙方(買方)：甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補充協(xié)議，以資雙方共同遵守。一、買賣的標(biāo)的及價款：甲方向乙方出售位于商業(yè)用房，建筑面積㎡，每平方米元，共計 (人民幣)元整。
2022-04-17 15,340 -
購房合同中的補充協(xié)議是什么？如何訂立？補充協(xié)議應(yīng)該注意哪些問題
在購房合同中有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款
2022-03-05 15,340
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房屋買賣補充協(xié)議有效嗎判斷一個合同是否有效，應(yīng)當(dāng)首先看是否滿足合同的要素。合同的要素就是指的合同的條款，合同的條款是確定當(dāng)事人之間權(quán)利和義務(wù)的根據(jù)，這個是合同的主要內(nèi)容。合同之間的條款應(yīng)當(dāng)包括了當(dāng)事人的名稱，注冊，標(biāo)的，數(shù)量等內(nèi)容。第二，需要看訂立合同的雙方當(dāng)事
1,353 2022.04.17 -
01:33
違反房屋買賣補充協(xié)議有什么后果補充協(xié)議和主合同具有同等法律效力。因此，房屋買賣合同當(dāng)事人違反房屋買賣補充協(xié)議的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)有約定按照約定，未約定按照守約方實際的損失承擔(dān)責(zé)任。違約金的金額，按照主合同或者補充協(xié)議的約定確定。沒有約定違約金的，守
1,430 2022.01.22 -
01:10
補充協(xié)議有效嗎補充協(xié)議是能夠產(chǎn)生法律效力的。 合同補充協(xié)議也是合同中的一部分，和合同一樣有同等的法律效力。 合同開始生效后，雙方又另外訂了補充協(xié)議的，那么雙方要根據(jù)補充協(xié)議來履行義務(wù)。 如果主合同已經(jīng)實際履行了，主合同和補充協(xié)議還是能夠產(chǎn)生法律效力的。主
3,314 2022.04.17
