過(guò)戶二手房的流程
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二手房過(guò)戶基本程序：簽合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。 簽合同是指：雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。 遞件是指：雙方本人帶相關(guān)去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)） 交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。 完稅過(guò)戶是指：雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。 領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶回執(zhí)指間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
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一般情況下，二手房的過(guò)戶手續(xù)流程是：當(dāng)事人需要先把所需要提交的資料全部準(zhǔn)備好，一般包含：契稅、印花稅、土地增值稅等稅費(fèi)，接著到房管局辦過(guò)戶手續(xù)。通常要十五個(gè)工作日后，當(dāng)事人就可以到房管局領(lǐng)取新的房產(chǎn)證了。
1、合同的建立 通常二手房買(mǎi)賣(mài)的合同，房管局會(huì)提供范本，并要求交易雙方使用，雙方可在范本的基礎(chǔ)上做改動(dòng)，一般買(mǎi)二手房，合同多由賣(mài)方提供，之后雙方協(xié)商，達(dá)成最終協(xié)議。 2、約定付房款 貸款買(mǎi)二手房，若購(gòu)房者辦理公積金和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)，如果單申請(qǐng)商業(yè)貸款，只要向銀行申請(qǐng)貸款即可。這個(gè)過(guò)程是買(mǎi)二手房交易中耗時(shí)較長(zhǎng)的階段。 貸款買(mǎi)二手房，還會(huì)涉及到房屋評(píng)估，通常需要5-7個(gè)工作日，房屋評(píng)估也需要繳納費(fèi)用。 3、過(guò)戶 到房管局辦理買(mǎi)賣(mài)合同登記和過(guò)戶時(shí)間。過(guò)戶所涉及稅收費(fèi)用誰(shuí)承擔(dān)，合同里要擬定好。二手房交易稅費(fèi)包含：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、印花稅、契稅、教育費(fèi)附加、城市維護(hù)建設(shè)等，一般占比較大的是營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅及契稅三項(xiàng)。
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二手房過(guò)戶流程流程在辦理過(guò)戶的手續(xù)只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證。 二手房過(guò)戶流程：買(mǎi)方簽合同、辦理過(guò)戶、立契、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)、銀行貸款、打余款完成交易。
2020.10.07 402 -
二手房過(guò)戶過(guò)戶流程1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。 2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。 3、評(píng)估房產(chǎn) 4、辦理貸款 5、向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng) 6、房地產(chǎn)管理部門(mén)核查。 7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。 8、房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證
2020.11.25 306 -
二手房過(guò)戶流程二手房過(guò)戶流程：1、購(gòu)房人調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)：審批房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上業(yè)主的姓名是否與出賣(mài)人一致，是否存在抵押或共有人等情況；2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋產(chǎn)權(quán)是否完整、真實(shí)、可靠；3、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，找一家評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)
2022.04.12 2,201
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二手房過(guò)戶，二手房的流程
二手房過(guò)戶登記要件①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)（原件留存）；②申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；③房屋所有權(quán)證書(shū)（原件留存）；④贈(zèng)與合同（原件留存）；⑤契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。有抵押登記或者抵押
2022-05-08 15,340 -
二手房過(guò)戶流程流程
二手房過(guò)戶流程： 收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門(mén)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果 申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記 收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房
2022-05-03 15,340 -
二手房過(guò)戶的流程:
二手住房轉(zhuǎn)讓流程。登記；買(mǎi)賣(mài)雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手住房交易的相關(guān)政策，分別登記買(mǎi)賣(mài)信。檔案轉(zhuǎn)讓；賣(mài)方持房屋所有權(quán)證書(shū)到房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理檔案轉(zhuǎn)讓手續(xù)。委托給中介機(jī)構(gòu)是他們的事。驗(yàn)證；
2021-12-16 15,340 -
二手房的過(guò)戶流程
限購(gòu)資格查詢；2、辦理網(wǎng)簽；3、辦理過(guò)戶；4、納稅；5、等待領(lǐng)證。具體過(guò)程是雙方只要把過(guò)戶所需要的材料都準(zhǔn)備好，一般指雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口簿（200平米就免了）、原房產(chǎn)證、土地證、買(mǎi)賣(mài)合同等如有
2021-11-29 15,340
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買(mǎi)二手房過(guò)戶流程購(gòu)買(mǎi)普通的二手商品房，辦理過(guò)戶手續(xù)的流程如下：第1步，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)的意向，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果房管部門(mén)要求辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，那么還要辦理購(gòu)房合同的網(wǎng)簽；第2步買(mǎi)賣(mài)雙方向房管局提出書(shū)面過(guò)戶的申請(qǐng)；第3步就是在提出申請(qǐng)之后，按照法律規(guī)定
3,144 2022.04.15 -
01:00
買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)戶流程很多人都是初次接觸房屋過(guò)戶，不是很清楚房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的流程。房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的流程主要包括以下三個(gè)步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；第2步就是買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審
4,413 2022.04.15 -
01:26
二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用在二手房的交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)常會(huì)因?yàn)檗k理過(guò)戶手續(xù)而產(chǎn)生糾紛。因此在二手房交易之前了解清楚相關(guān)的流程和法律的規(guī)定，可以有效的避免在實(shí)際交易時(shí)產(chǎn)生糾紛。二手房的過(guò)戶流程包括：1、簽合同付款，此時(shí)應(yīng)該和賣(mài)方確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問(wèn)題；2、
8,555 2021.03.24
