關于二手房增值稅和營業(yè)稅
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營業(yè)稅已經(jīng)改為了增值稅 二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用： （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定： 若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅； 若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅； 若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅； 如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅； （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納 征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。 如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅； 任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅； 另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。 （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。 （4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買方繳納，同時規(guī)定 若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%； 若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%； 若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。 （6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米 （7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
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二手房增值稅的計算方式是，以差額或者全額的方法計算(未滿兩年)全部房款除以1.05乘5%乘 1. 13，無論是全額征收還是差額征收，都是用應納稅金額除以1.05。還原成不含稅價格，然后再乘以稅點。二手房的增值稅是原來的營業(yè)稅取消，更為增值稅。被稱為營改增，個稅保持不變。
增值稅是指以商品在流轉(zhuǎn)過程中，因為流轉(zhuǎn)產(chǎn)生的增值額，以此增值額作為征稅對象而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。簡單來說也就是增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務服務中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。
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營業(yè)稅和增值稅的區(qū)別營業(yè)稅和增值稅的區(qū)別：征收對象、征稅范圍、計稅依據(jù)、稅目、稅率、征管方式等方面存在差異。增值稅一般是指，在中國境內(nèi)銷售貨物、提供加工、修理、修理服務和進口貨物的單位和個人取得的增值額為基礎征收的稅種。營業(yè)稅是對在中國境內(nèi)提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無
2022.04.12 4,987 -
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營業(yè)稅改增值稅營業(yè)稅改增值稅是指以前繳納營業(yè)稅的應稅項目改成繳納增值稅，增值稅只對產(chǎn)品或者服務的增值部分納稅。營業(yè)稅改增值稅的最大特點是減少了重復納稅的環(huán)節(jié)，可以促使社會形成更好的良性循環(huán)，有利于企業(yè)降低稅負。
2020.06.18 397
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專業(yè)律師二手房營業(yè)稅和增值稅？
二手房營業(yè)稅和增值稅： 二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓
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二手房營業(yè)稅和增值稅一樣嗎
一、二手房營業(yè)稅和增值稅的一樣嗎 計稅方式的不同決定于增值稅的價外稅特性。營業(yè)稅是價內(nèi)稅，即過去100萬元房價是含稅價;增值稅是價外稅，要按照不含稅價來征稅，所以要先除以（1+5%）計算得到不含稅價格
2023-05-26 15,340 -
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不動產(chǎn)業(yè)納入“營改增”，可能適用6%、11%的稅率，部分可能適用3%的征收率。預計“營改增”后，個人買賣二手房交易的稅負應該不會有太大的變化?！盃I改增”從十年前就開始設計政策，每年都會對行業(yè)數(shù)據(jù)進行采
2022-07-14 15,340 -
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2023-05-26 15,340
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增值稅專票和普票有哪些不同1、抵扣不同：增值稅專用發(fā)票可以抵扣進項稅，普通發(fā)票不可以抵扣進項稅。這是他們最主要的區(qū)別，后面聯(lián)次、內(nèi)容的區(qū)別都是基于此產(chǎn)生的； 2、聯(lián)次不同。專用發(fā)票有四聯(lián)，包括開票方用于留存?zhèn)洳榈拇娓?lián)、用于購買方記賬的發(fā)票聯(lián)，用于購買方扣稅憑證的抵
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