建筑工程竣工驗(yàn)收是工程施工的最后一步，也是最重要的一步?！督ㄖā芬?guī)定，交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工驗(yàn)收分兩步： 一、建筑管理驗(yàn)收 1、建設(shè)單位在工程主體完工后，編寫(xiě)專題報(bào)告。 2、市規(guī)劃局申請(qǐng)建筑管理驗(yàn)收。 3、市規(guī)劃局現(xiàn)場(chǎng)踏勘。 4、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線。 5、符合要求。 6、發(fā)出“建筑管理合格證”。 二、建筑工程驗(yàn)收 1、建筑工程全面竣工后，建設(shè)單位督促施工單位編寫(xiě)竣工驗(yàn)收總結(jié)。 2、整理好施工記錄等技術(shù)資料。 3、向所在地安全質(zhì)量監(jiān)督站申請(qǐng)驗(yàn)收，同時(shí)告知集團(tuán)公司投資發(fā)展部。

建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備以下條件： 1、完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容； 2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料； 3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告； 4、有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件； 5、有施工單位簽署的工程保修書(shū)。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。 另外，根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。