二手房買賣稅費(fèi)和土地出讓金怎么算
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契稅和土地出讓金:普通住宅(144平米以下)按房屋價(jià)值的1.5%繳納契稅(由購(gòu)買方承擔(dān));經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年上市交易的按房屋評(píng)估價(jià)值的5%繳納土地出讓金(由賣方承擔(dān));土地性質(zhì)為劃撥的房改房需繳納1%的土地出讓金(由購(gòu)買方承擔(dān));購(gòu)買普通住宅(144平米以下),5年以上(以房產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn))的按房屋價(jià)值的1%繳納個(gè)人所得稅(由出售方承擔(dān)),免營(yíng)業(yè)稅;5年以內(nèi)按房屋價(jià)值的6.55%(營(yíng)業(yè)稅及附加5.55%、個(gè)人所得稅1%)計(jì)征,提供正規(guī)銷售不動(dòng)產(chǎn)原始發(fā)票5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加可按差價(jià)(房屋價(jià)值-原始發(fā)票的價(jià)格)計(jì)征。 房屋測(cè)繪中介公司收取房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi):住宅房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)1.36元/平米;商業(yè)房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)2.04元/平米;辦公、工業(yè)、綜合房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)2.72元/平米。 房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)和房屋登記費(fèi):住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)6元/平米,由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)(50%);住宅房屋登記費(fèi)72元/件。
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基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積。補(bǔ)出讓契稅:基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積×0.03。對(duì)于商品房而言,開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán),他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金。
基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積。補(bǔ)出讓契稅:基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積×0.03。對(duì)于商品房而言,開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán),他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金。
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二手房土地出讓金的稅費(fèi)是怎樣計(jì)算
計(jì)算二手房土地出讓金的稅費(fèi)如下:3—5%的契稅;20%的個(gè)人所得稅;1‰的印花稅;個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續(xù)費(fèi)以及房屋產(chǎn)權(quán)
2020.08.12 191 -
二手房土地出讓金怎么計(jì)算
基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積。補(bǔ)出讓契稅:基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積×0.03。對(duì)于商品房而言,開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán),他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金。
2020.05.18 386 -
二手房的土地出讓金怎么算
基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積。補(bǔ)出讓契稅:基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積×0.03。對(duì)于商品房而言,開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán),他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金。
2020.04.15 438
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二手房買賣稅費(fèi)包括土地出讓金嗎?
二手房辦理過(guò)戶,稅費(fèi)包括土地出讓金。該筆費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)以出賣方名義交納。但實(shí)際買賣過(guò)程中,大部分出賣方約定出售價(jià)格為“凈得價(jià)”,不包含任何稅費(fèi),所以,實(shí)際承擔(dān)該費(fèi)用的,是買方。如果你們的合同中,沒(méi)有約定合
2022-05-09 15,340 -
二手房買賣稅費(fèi)包括土地出讓金嗎
二手房辦理過(guò)戶,稅費(fèi)包括土地出讓金。該筆費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)以出賣方名義交納。但實(shí)際買賣過(guò)程中,大部分出賣方約定出售價(jià)格為“凈得價(jià)”,不包含任何稅費(fèi),所以,實(shí)際承擔(dān)該費(fèi)用的,是買方。如果你們的合同中,沒(méi)有約定合
2022-04-14 15,340 -
二手房契稅和土地出讓金怎么算
契稅和土地出讓金:普通住宅(144平米以下)按房屋價(jià)值的1.5%繳納契稅(由購(gòu)買方承擔(dān));經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年上市交易的按房屋評(píng)估價(jià)值的5%繳納土地出讓金(由賣方承擔(dān));土地性質(zhì)為劃撥的房改房需繳納1%
2022-04-07 15,340 -
買賣二手房時(shí)土地出讓金怎么算?
二手房的土地出讓金一般由買方承擔(dān),具體以合同的約定為準(zhǔn)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條的規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),土
2022-06-14 15,340
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01:15
二手房屋買賣稅費(fèi)怎么算根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定,二手房交易需要繳納一定的稅費(fèi)。它是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。具體的稅費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)如下: 1、增值稅:增值稅約為房屋售價(jià)的5.5%。滿兩年免交,此項(xiàng)稅款由原業(yè)主繳納; 2、個(gè)人所
2,143 2021.04.25 -
01:08
二手房屋買賣稅費(fèi)如何算二手房屋的買賣需要繳納稅費(fèi),買方和賣方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款,其中由賣方所繳納的包括: 1、增值稅:繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的5.5%; 2、個(gè)人所得稅:繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的1%或房屋差價(jià)的20%。 而由買方所負(fù)擔(dān)的部分則包括: 契稅:其繳納
37,754 2022.04.15 -
01:14
二手房買賣稅費(fèi)怎樣交二手房買賣的稅費(fèi)主要有契稅、個(gè)人所得稅以及增值稅這三種,他們分別應(yīng)當(dāng)由二手房買賣的買方和賣方進(jìn)行承擔(dān)。 其中,賣方需要對(duì)個(gè)人所得稅以及增值稅進(jìn)行承擔(dān),主要是為了對(duì)賣方售賣房屋的所得進(jìn)行調(diào)整,實(shí)現(xiàn)社會(huì)財(cái)富的二次分配。征收標(biāo)準(zhǔn)如下: 增值稅:繳
4,466 2022.04.17