房屋面積糾紛應該如何處理？
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商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積(公共部位與公用房屋分攤建筑面積)組成。按建筑面積計價時，商品房單價是一個均價的概念，每平方米套內(nèi)建筑面積與每平方米分攤的共有建筑面積價格是相同的。當事人雙方按建筑面積計價的，購房人應當在合同中約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。按建筑面積計價，發(fā)生面積糾紛多是因為公攤面積的不合理。以建筑面積同時規(guī)定套內(nèi)建筑面積和共有面積，可能會出現(xiàn)以下幾種不利于消費者的情形： 1、建筑面積不變，但套內(nèi)面積縮小。雖然購房者的總價款不變，但并未得到可以使用的面積。 2、套內(nèi)建筑面積不變，但建筑面積增大。這種情形中，購房人雖然得到了應該得到的可以使用的面積，但增加了房價款，增加了自身的負擔。 3、建筑面積、套內(nèi)建筑面積都發(fā)生了變化。因此，在選擇按建筑面積計價的同時，購房人在關(guān)注建筑面積的同時，一定要對上述情形如何處理作出詳細的約定。一旦出現(xiàn)開發(fā)商在面積上縮水現(xiàn)象的時候，其應依照約定承擔相應的違約責任。
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開發(fā)商無視消費者合法要求的，可以向消費者協(xié)會投訴或者向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。如果開發(fā)商交付的房屋，不屬于主體結(jié)構(gòu)不合格的質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商進行維修。因為維修而給消費者人造成損失的，開發(fā)商應該承擔相應的賠償責任。
當發(fā)生糾紛時，對于購房者來講，需要做兩件事，一是通過中介直接與對方積極協(xié)商解決，找到糾紛發(fā)生的原因，對于因誤會產(chǎn)生的糾紛要消除誤會;不要激化矛盾，盡量保證交易可以順利進行。如果是政策原因?qū)е录m紛，可以在互諒互讓的基礎(chǔ)上與賣方協(xié)商變更合同或解除合同。二是保存好證據(jù)，賣方毀約時，購房人也無須擔心，保存好雙方往來的通知函或協(xié)商記錄，積極運用法律保護自身權(quán)益。及時找專業(yè)房地產(chǎn)律師咨詢，做好應對方案，該調(diào)取的證據(jù)要進行調(diào)取，為訴訟做好充分的準備，防止損失進一步擴大。
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商品房面積糾紛該如何處理商品房面積糾紛，應當按照下列方式解決： 1、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)實際結(jié)算，多退少補； 2、面積誤差比絕對值超過3％買受人有權(quán)退房，買受人退房的，開發(fā)商應當自買受人提出退房之日起內(nèi)將買受人支付的房價退還給買受人，并支付支付的房價利息；
2022.01.25 284 -
商品房面積糾紛應當如何處理商品房面積糾紛，應當按照下列方式解決： 1、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)實際結(jié)算，多退少補； 2、面積誤差比絕對值超過3％買受人有權(quán)退房，買受人退房的，開發(fā)商應當自買受人提出退房之日起內(nèi)將買受人支付的房價退還給買受人，并支付支付的房價利息；
2022.01.25 209 -
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房屋公攤面積糾紛該如何處理
業(yè)內(nèi)默認的標準為：6層以下低層商品房的公攤系數(shù)一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤系數(shù)為20%左右，18層以上高層商品房公攤系數(shù)為25%左右，超過25層的商品房上約為30%。出賣人交付使用
2022-03-28 15,340 -
處理房屋面積糾紛的原則是什么？房屋面積有差異，應該如何處理呢？
合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； （2）面積誤差比
2022-03-05 15,340 -
如何處理房屋面積糾紛，正確處理房屋面積糾紛的原則有哪些
合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； （2）面積誤差比
2022-03-26 15,340 -
商品房面積糾紛該如何處理
商品房面積糾紛的處理方式： 1、首先判斷面積誤差是否在3%以內(nèi)（含3%），如果是，就按照實際面積來計算價格； 2、如果面積誤差超出3%的，買受人可以請求解除合同，返還支付費用及利息。如果面積大于合同約
2022-06-08 15,340
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房屋預售合同糾紛如何處理商品房預售合同是指，商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預售方，預購方向預售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預售合同以建造中的房屋為標的物，屬于買賣合同的一種。從實踐來看，商品房
1,419 2022.04.17 -
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如何處理房產(chǎn)糾紛處理房產(chǎn)糾紛的方式主要有三種，具體如下： 1、當事人自行協(xié)商解決； 2、仲裁方式； 3、訴訟方式。 其中仲裁的方法比較靈活簡便，糾紛解決也比較快，費用也比較低，所以比較受當事人的歡迎。但是如果雙方?jīng)]有仲裁協(xié)議的約定，那么就只能夠采取訴訟的方
617 2022.05.18 -
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房屋糾紛怎樣處理根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》的相關(guān)規(guī)定可知，遇到房產(chǎn)糾紛，當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。但是，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定可知，如果當事人之間沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，也可以向人民法院起訴。值得注意的是，
1,254 2022.04.17
