房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按建筑面積還是實(shí)際面積
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《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條，被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。 因此，被征收房屋的補(bǔ)償價值是以房屋建筑面積確定的，并應(yīng)考慮新舊程度等其他影響房屋價值的因素。 被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，由被征收人和征收部門協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以委托評估機(jī)構(gòu)評估。 成套住宅的面積由套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e組成，套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)使用面積和套內(nèi)陽臺建筑面積。
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房屋按照建筑面積還是使用面積進(jìn)行買賣法律是沒有規(guī)定的。大部分情況，目前全國大多地方是用建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積和共用分?jǐn)偯娣e）計(jì)算，也有一些地方用套內(nèi)建筑面積或使用面積計(jì)算。商品房銷售計(jì)算有3種方式： 1、按建筑面積計(jì)算； 2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算； 3、按套計(jì)算。
房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。國有土地上的房屋征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。按照批準(zhǔn)你的土地面積計(jì)算，房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，相差很大。
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拆遷是按房產(chǎn)證面積還是實(shí)際面積?拆遷是按房產(chǎn)證面積進(jìn)行核算的。房屋的建筑面積是以房地產(chǎn)權(quán)登記記載的建筑面積為準(zhǔn)。
2021.01.02 514 -
拆遷按照房產(chǎn)證面積還是實(shí)際面積拆遷是按房產(chǎn)證面積進(jìn)行核算的。房屋的建筑面積是以房地產(chǎn)權(quán)登記記載的建筑面積為準(zhǔn)。沒有房地產(chǎn)權(quán)證的，根據(jù)相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)。不動產(chǎn)物權(quán)的變更、設(shè)立、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記而發(fā)生效力。拆遷房屋屬于不動產(chǎn)的變更，面積以登記為準(zhǔn)。若有超
2021.03.18 758 -
拆遷是按照房產(chǎn)證面積還是實(shí)際面積拆遷的面積是按房產(chǎn)證的面積，而不是按實(shí)地面積。房屋拆遷只對合法建筑給予補(bǔ)償，違法建筑不予補(bǔ)償。房屋屬于不動產(chǎn)，因此，房屋的物權(quán)應(yīng)當(dāng)以登記為準(zhǔn)，變即應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，而不以實(shí)地面積為準(zhǔn)。
2021.01.17 1,300
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房屋拆遷是按建筑面積還是按實(shí)際面積賠償？
“套內(nèi)建筑面積”售房，實(shí)際上是以“套內(nèi)建筑面積”為交易面積，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房價，其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計(jì)價。同時在購銷合同中記載該商品房項(xiàng)目的總公用建
2022-10-21 15,340 -
拆遷補(bǔ)償按實(shí)際面積還是批準(zhǔn)面積
一般情況下，批準(zhǔn)面積大于實(shí)際面積，按實(shí)際面積來計(jì)算。實(shí)際面積大于批準(zhǔn)面積，按批準(zhǔn)面積來計(jì)算。房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。被征收人
2022-04-05 15,340 -
拆遷補(bǔ)償?shù)膶?shí)際面積是按標(biāo)準(zhǔn)還是按批準(zhǔn)面積?
一般情況下，批準(zhǔn)面積大于實(shí)際面積，按實(shí)際面積來計(jì)算。實(shí)際面積大于批準(zhǔn)面積，按批準(zhǔn)面積來計(jì)算。房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。被征收人
2022-04-14 15,340 -
房屋拆遷補(bǔ)償是按房屋面積還是實(shí)際容積
1.房屋拆遷補(bǔ)償原則上是按房產(chǎn)證面積計(jì)算的，但由于各地實(shí)際情況不同，地方政府需要結(jié)合實(shí)際、因地制宜地制定適合當(dāng)?shù)貭顩r的補(bǔ)償安置政策，來進(jìn)行科學(xué)合理的征收拆遷和補(bǔ)償安置，以兼顧社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和百姓生活的需
2022-05-16 15,340
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拆遷補(bǔ)償是按照人口數(shù)還是房屋面積進(jìn)行補(bǔ)償實(shí)踐中，拆遷補(bǔ)償通常是按照人口和房屋面積綜合進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，但是，由于每個拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體應(yīng)以實(shí)際情況為準(zhǔn)。具體分析如下： 1、房屋拆遷補(bǔ)償原則上是按房產(chǎn)證面積計(jì)算的，但由于各地實(shí)際情況不同，地方政府需要結(jié)合實(shí)際、因地制宜地制定
1,243 2022.12.15 -
01:13
房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小怎么處理房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小時，權(quán)利人或者利害關(guān)系人可以向登記機(jī)構(gòu)申請更正登記。 房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小，可能是多種原因?qū)е碌?。依?jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，權(quán)利人可以攜帶有關(guān)證明材料，向登記機(jī)構(gòu)申請更正登記。利害關(guān)系人需要征得權(quán)利人書面同
5,146 2022.04.17 -
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房屋拆遷面積怎么計(jì)算房屋拆遷面積以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算，或以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)計(jì)算。具體情況如下： 1、對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和
2,674 2023.08.10
