房屋買賣開發(fā)商該怎樣辦房產證
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房屋買賣開發(fā)商辦理房產證的流程： 1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。 2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。 3、拿會測圖/表：由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。 4、領取相關證件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。 5、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。 6、按照規(guī)定時間領取房產證：一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
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解除房屋買賣合同后的賠償是：開發(fā)商違約的應當在定金基礎上賠付雙倍，同時返還已付購房款及利息并承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任，違約金最高不應超過實際損失的30%。
房地產開發(fā)商構成欺詐，屋主有權退房，并請求對方承擔締約過失責任。如果開發(fā)商的公司未注銷登記，可以依照雙方的買賣合同主張開發(fā)商承擔違約責任，在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持，判決得到支持后可以申請法院強制執(zhí)行。
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開發(fā)商跑了房產證沒拿到該怎樣辦帶著購房合同，土地使用權證，身份證去房產交易中心。他們會讓你發(fā)個公告。公告完后給你辦房產證。如果不給辦可以到法院起訴，要求開發(fā)商辦理過戶。法院判下來后申請法院強制執(zhí)行。建議買房、簽約時應注意： 1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險
2020.10.24 152 -
開發(fā)商破產房產證應該怎么辦開發(fā)商破產房產證的處理情況有兩種： 1、開發(fā)商完成了項目驗收后，取得了大產權即初始產權，購房人需要憑借購房證據(jù)材料到房管局繳納費用后辦理產權證書； 2、還沒有完成房產交易，開發(fā)商倒閉破產，這種情形只能通過后續(xù)新的地產公司或者物業(yè)管理公司接盤
2020.07.26 400 -
開發(fā)商注銷房產證該怎么辦?1、購房合同（買賣過程中必須簽訂） 2、購房發(fā)票（收房時，房屋測繪部門測出實際測量面積之后，開發(fā)商必須出具） 3、買受人身份證明 4、完稅憑證（已交契稅憑證）（辦理房產證時交納） 5、物業(yè)維修基金繳交憑證（辦理入住手續(xù)時交納） 6、其他所需
2020.12.11 902
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房屋買賣開發(fā)商怎么辦理房產證
房屋買賣開發(fā)商辦理房產證的流程： 1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦
2022-04-19 15,340 -
房屋買賣開發(fā)商不給房產證怎么辦？
以下是開發(fā)商不給辦房產證怎么辦的答案： 商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，
2022-07-25 15,340 -
房屋買賣開發(fā)商辦理房產證的流程是怎樣的
房屋買賣開發(fā)商辦理房產證的流程： 1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦
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房屋買賣后開發(fā)商不給我辦房產證怎么辦
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怎樣起訴房產開發(fā)商如果開發(fā)商有欺詐行為，可以到法院起訴要求賠償損失。根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，房地產開發(fā)企業(yè)在銷售時有欺詐行為的，買受人可以要求解除合同。去哪里起訴，要根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二十一條對公
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買房開發(fā)商延期交房怎么辦開發(fā)商逾期交付房屋的行為，構成了違約，購房者既可以要求開發(fā)商承擔違約責任，也可以要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失。此時，購房者可以采取的合法途徑包括： 1、購房者可以和開發(fā)商進行協(xié)商溝通，就違約事宜達成一致的賠償意見，以維護自己的合法利益；
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開發(fā)商辦理房產證流程房屋必須辦理產權登記，我國相關法律規(guī)定，開發(fā)商辦理房產證的流程一般為： 1、開發(fā)商辦理房產證首先需要辦理初始登記，開發(fā)商到當?shù)胤康禺a管理部門領取房屋所有權登記表，填寫完后開發(fā)商簽名并蓋章確認； 2、房屋竣工完成后，開發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,773 2022.05.11
