房地產(chǎn)買賣的優(yōu)缺點有哪些
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房地產(chǎn)買賣只是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式,兩者是不同的。除了房地產(chǎn)買賣以外,還有很多其他方式可以產(chǎn)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效果。房地產(chǎn)買賣中,買受人必須向出賣人支付而且只能支付貨幣作為房地產(chǎn)的對價,而在商品房轉(zhuǎn)讓中,買受人可以通過贈予獲得房地產(chǎn),而不用支付任何對價,還可以將它作價入股,抵償債務(wù),這些都可以發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓以下情形無效: 1.司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; 2.依法收回土地使用權(quán)的; 3.共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; 4.權(quán)屬有爭議的; 5.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; 6.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形的。
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用；其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。購買小產(chǎn)權(quán)房有以下弊端： 一、缺少五證。 二、拆遷難補償。 三、質(zhì)量難保證。 四、配套設(shè)施不完善。 五、遺贈也麻煩。 六、小產(chǎn)權(quán)房不能銀行貸款。
一、全款買房的優(yōu)點： 1、總體支出少; 2、無債一身輕; 3、手續(xù)方便又快捷。 全款買房的缺點： 1、一次性資金投入過大; 2、購房風(fēng)險大。 二、貸款買房的優(yōu)點： 1、前期投入少; 2、購房風(fēng)險小。 貸款買房的缺點： 1、背負(fù)債務(wù); 2、貸款流程繁瑣。
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集體戶口的優(yōu)缺點有哪些集體戶口的優(yōu)點如下；1.如果員工是在公司的集體戶上，如若因公發(fā)生意外，公司應(yīng)全權(quán)負(fù)責(zé)。2.公司也不能因其他原因而將員工的戶口遷移出去，如若發(fā)現(xiàn)，則是違法行為。集體戶口的缺點如下：1.如果員工是集體戶口結(jié)婚，生育，辦理身份證等各種證件，需要經(jīng)
2022.04.16 15,929 -
小產(chǎn)權(quán)房和商品房相比有哪些優(yōu)缺點？和商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房的劣勢是：小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，不受法律保護；小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)；小產(chǎn)權(quán)房很難拿到全額拆遷補償；小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能抵押流轉(zhuǎn)。
2021.02.02 171 -
格式合同的優(yōu)缺點有哪些合同格式條款的優(yōu)點是可以降低締約成本，提高交易活動的效益，節(jié)省雙方的交易時間。 缺點：格式合同排除了相對人選擇與協(xié)商的可能性，在事實上形成了對相對人的強制，這就使得締約地位的平等掩蓋了事實的不平等，使當(dāng)事人處于更加不利的地位，也違背和動搖了
2021.02.20 187
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買安置房的優(yōu)缺點有哪些
1、安置房是現(xiàn)房，早期的安置房地理位置優(yōu)越，小區(qū)的配套完善。安置房的戶型適中，大部分安置房為多層的建筑。安置房的房屋質(zhì)量也是比較穩(wěn)定的。 2、安置房一般是依托地理和小區(qū)配套建設(shè)的，比率還有經(jīng)濟的增長周
2022-06-03 15,340 -
買安置房的缺點有哪些買安置房的優(yōu)缺點分析
1、安置房是現(xiàn)房，早期的安置房地理位置優(yōu)越，小區(qū)的配套完善。安置房的戶型適中，大部分安置房為多層的建筑。安置房的房屋質(zhì)量也是比較穩(wěn)定的。 2、安置房一般是依托地理和小區(qū)配套建設(shè)的，比率還有經(jīng)濟的增長周
2022-10-18 15,340 -
買房的優(yōu)缺點
一、全款買房的優(yōu)缺點（1）付全款的三大優(yōu)點1、付全款省錢雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。2、無債
2022-10-30 15,340 -
買賣方式的優(yōu)缺點？
對于普通住宅來說，買賣過戶可以快速辦理過戶手續(xù)，但是需要繳納更多的稅費，不同情況下需要繳納的費用也不一樣：1。賣房時間不足5年的，需繳納營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、交易費、登記費。2、如果賣出時買房時間
2021-11-20 15,340
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二手房買賣中的注意事項有哪些二手房買賣中的注意事項如下： 1、要查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否一致； 2、注意檢查二手房的質(zhì)量；如檢查房屋有無裂縫、有無傾斜、有無滲漏，檢查衛(wèi)生間、陽臺、廚房的排水是否順暢等； 3、二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實際面積是否相符； 4、驗
738 2022.10.08 -
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋；3、房屋的價格及付款時間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的
1,548 2022.04.17 -
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購買房產(chǎn)的注意事項有哪些購買房產(chǎn)包括以下注意事項： 1、需要明確自己是否符合購房的資質(zhì)、是否具備貸款的條件； 2、合同里面雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。如果存在權(quán)利義務(wù)不平等的情況，那么購房者一定要提出自己的意見； 3、對產(chǎn)權(quán)證、身份證的真實性及房產(chǎn)是否設(shè)
634 2022.11.21
