裝飾裝修物在租賃合同無效時(shí)怎么處理
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承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。 已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。 【解讀】按照裝飾裝修物與租賃房屋的結(jié)合程度有可分離（即未形成附合）和不可分離（即形成附合）兩種形態(tài)。裝飾裝修物已與房屋結(jié)合在一起形成繼續(xù)性和固定性的，非毀損不可分離或者雖可分離但花費(fèi)巨大，可以認(rèn)定形成附合，例如鋪設(shè)地板磚、吊設(shè)天花板、墻壁粉刷油漆等；裝飾裝修物與房屋未完全結(jié)合尚未達(dá)到不可分離狀態(tài)，則不能認(rèn)定形成附合，如安裝空調(diào)、電梯、太陽能熱水器、抽油煙機(jī)等。 按照添附理論，對(duì)于未形成附合的裝飾裝修物，所有權(quán)仍歸承租人，房屋租賃無效時(shí)，由承租人拆除取回，出租人想要留用，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，承租人拆除過程中造成房屋損壞的應(yīng)恢復(fù)原狀。對(duì)于形成附合的裝飾裝修物，在出租人同意利用的前提下，可折價(jià)歸承租人所有；出租人不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。
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租賃合同解除時(shí)裝飾裝修財(cái)產(chǎn)處理如下：未經(jīng)出租人同意裝修，裝修費(fèi)用由承租人承擔(dān)；經(jīng)出租人同意裝修的，未形成附著裝修的，由承租人拆除。損壞的，承租人應(yīng)恢復(fù)原狀。
房屋租賃合同糾紛中裝飾裝修物的處理方法：未經(jīng)出租人同意，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)裝修費(fèi)用；出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失；經(jīng)出租人同意的裝修和出租人同意的用途，可以折價(jià)歸出租人所有；不同意使用的，可以由承租人自行拆除。未經(jīng)出租人同意，承租人改善或者增加租賃物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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合同無效裝修物怎么處理合同無效裝修物的處理： 1、未形成附合的，可以折價(jià)歸出租人享有或者由承租人拆除； 2、已形成附合的，可以折價(jià)歸出租人所有，裝修費(fèi)用由雙方按照過錯(cuò)原則分擔(dān)。
2021.02.03 238 -
裝修裝飾合同糾紛怎么處理?發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人可以通過以下途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益： 1、協(xié)商解決； 2、調(diào)解解決。在有關(guān)組織(如人民調(diào)解委員會(huì))或中間人的主持下，在平等、自愿、合法的基礎(chǔ)上分清是非、明確責(zé)任，促使雙方當(dāng)事人自主達(dá)成協(xié)議，從而解決糾紛； 3、仲裁解決；
2021.06.02 111 -
租賃合同終止后怎么處理裝修物租賃合同終止后對(duì)裝修物的處理方式是：如果合同有約定的，裝修問題可以按合同約定處理，如果沒有約定的，當(dāng)事人可以協(xié)商處理。承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。
2021.02.15 145
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對(duì)于承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，裝修物如何處理
承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。 已形成附合的裝飾裝修
2022-03-25 15,340 -
對(duì)于承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，裝修物如何處理？
承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。 已形成附合的裝飾裝修
2022-03-28 15,340 -
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租賃合同無效時(shí)，裝飾裝修如何處理 1、人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物： （1）出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有； （2）同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)
2022-03-12 15,340 -
裝飾裝修合同無效時(shí)出租人可否要求裝修物
“經(jīng)出租人同意”的裝飾裝修，既包括簽訂租賃合同時(shí)，出租人明示的同意，也包括簽訂和履行租賃合同中，出租人默示同意承租人裝飾裝修，以及出租人知道承租人裝飾裝修而未明確表示反對(duì)的情形。即凡是在租賃合同被確認(rèn)
2022-08-23 15,340
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租店面裝修怎么簽合同租店面裝修簽合同應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商確定，可以約定出租人同意或者不同意房屋裝修、怎樣進(jìn)行裝修等這些條件。具體的流程有以下這些： 1、雙方當(dāng)事人就店面租賃內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商； 2、根據(jù)協(xié)商的內(nèi)容來擬定好相關(guān)的合同條款； 3、查驗(yàn)相關(guān)的證件材料； 4、當(dāng)事
730 2022.11.21 -
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租賃合同無效后怎么處理租賃合同被認(rèn)定為無效后，可以按以下情形來進(jìn)行處理： 1、租賃合同無效，出租人可以請(qǐng)求返還租賃物，并根據(jù)合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)要求承租人支付占有使用費(fèi)。 2、租賃合同無效，出租人要把已支付的租金，返還給承租人。 3、承租人經(jīng)過出租人的允許，對(duì)房屋
1,621 2022.04.15 -
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房屋裝修合同無效如何維權(quán)房屋裝修合同被宣告無效的話，當(dāng)事人可以與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，雙方共同解決合同被宣告無效之后的后續(xù)處理問題。換句話說，如果當(dāng)事人因?yàn)榉课菅b修合同被宣告無效而遭受損失的話，當(dāng)事人仍然可以向?qū)贤瑹o效的事由存在過錯(cuò)的一方，主張相應(yīng)的賠償責(zé)任。另外需要注
1,233 2022.04.17
