商品房購買步驟
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商品房購買因商品房性質(zhì)不同而有所差異，但總的來講，以下基本步驟是每個購房者都必須經(jīng)歷的： (l)簽訂認(rèn)購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款; (2)簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款; (3)辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》; (4)買賣雙方到北京市房屋土地管理局辦理登記備案; (5)購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù); (6)購房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)。
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商品房交房的具體步驟有：開發(fā)商書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接；購房者進(jìn)行驗收，查驗建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證；開發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，雙方簽署房屋交接書。
商品房預(yù)售條件是：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；預(yù)售所得款項用于有關(guān)的工程建設(shè)；已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；預(yù)售合同應(yīng)報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。步驟有：領(lǐng)取預(yù)售許可證、簽訂商品房預(yù)售合同；進(jìn)行預(yù)售合同登記備案、交付房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記。
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