如何處理房產(chǎn)中介和二手房中介糾紛
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(二)調(diào)解 中介合同違約糾紛的調(diào)解,是指雙方當(dāng)事人自愿在第三者(即調(diào)解的人)的主持下,在查明事實(shí)、分清是非的基礎(chǔ)上,由第三者對糾紛雙方當(dāng)事人進(jìn)行說明勸導(dǎo),促使他們互諒互讓,達(dá)成和解協(xié)議,從而解決糾紛的活動。調(diào)解有以下三個(gè)特征: 第一,調(diào)解是在第三方的主持下進(jìn)行的,這與雙方自行和解有著明顯的不同; 第二,主持調(diào)解的第三方在調(diào)解中只是說服勸導(dǎo)雙方當(dāng)事人 互相諒解.達(dá)成調(diào)解協(xié)議而不是作出裁決,這表明調(diào)解和仲裁不同; 第三,調(diào)解是依據(jù)事實(shí)和法律、政策,進(jìn)行合法調(diào)解,而不是不分是非,不顧法律與政策在“和稀泥”。 (三)仲裁 仲裁也稱公斷。合同仲裁,即由第三者依據(jù)雙方當(dāng)事人在合同中訂立的仲裁條款或自愿達(dá)成的仲裁協(xié)議,按照法律規(guī)定對合同爭議事項(xiàng)進(jìn)行居中裁斷.以解決合同糾紛的一種方式。仲裁是現(xiàn)代世界各國普遍設(shè)立的解決爭議的一種法律制度。 (四)訴訟 中介合同違約在履行過程中發(fā)生糾紛后.解決爭議的方式有4種:即當(dāng)事人自行協(xié)商解決,調(diào)解仲裁和訴訟。其中,仲裁方法由于比較靈活、簡便,解決糾紛比較快,費(fèi)用又比較低,所以很受當(dāng)事人歡迎。但是,如果當(dāng)事人一方不愿仲裁,則不能采用仲裁的方式、而只能采用訴訟的方式來解決雙方當(dāng)事人之間的爭議。所以,訴訟是解決中介合同違約糾紛的最終形式。
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中介需要確保合同簽訂真實(shí)有效的責(zé)任合同真實(shí)有效包括房屋的權(quán)屬情況。中介應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
和中介發(fā)生租房糾紛可以通過協(xié)商的方式處理,也可以申請調(diào)解。除此以外,也可以直接到人民法院起訴、但是,如果中介合同約定了糾紛解決方法為仲裁,且仲裁條款有效,那么不能直接提起訴訟,而應(yīng)到約定的仲裁委申請仲裁。 根據(jù)《民事訴訟法》第三條的規(guī)定,人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟,適用本法的規(guī)定。 《仲裁法》第四條規(guī)定,當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛,應(yīng)當(dāng)雙方自愿,達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議,一方申請仲裁的,仲裁委員會不予受理。
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二手房買賣因中介而產(chǎn)生的糾紛如何處理
二手房買賣因中介而產(chǎn)生的糾紛可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部門投訴處理,工商局應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)調(diào)并通知結(jié)果;投訴協(xié)商未能解決糾紛的,應(yīng)以二手房買賣合同中指定的仲裁機(jī)構(gòu)作為第三方進(jìn)行仲裁;對仲裁結(jié)果不滿意的,雙方當(dāng)事人可
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房屋中介產(chǎn)生的糾紛如何處理
房屋中介產(chǎn)生的糾紛可以通過如下方式處理: 1、當(dāng)事人可以通過協(xié)商的方式達(dá)成和解協(xié)議; 2、當(dāng)事人不愿和解的,可以通過相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解; 3、當(dāng)事人不愿調(diào)解或?qū)φ{(diào)解結(jié)果不滿意的,可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁,涉外合同當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁
2022.04.15 1,371 -
如何防止房屋中介糾紛房屋中介糾紛如何防范
1、消費(fèi)者選擇中介公司提供服務(wù)前應(yīng)查看中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等證件,必要時(shí)可以向工商部門、房產(chǎn)管理部門進(jìn)行查驗(yàn) 2、對中介公司提供的格式合同要認(rèn)真審查,如發(fā)現(xiàn)有不公平之處應(yīng)及時(shí)提出,并要求改正 3、全權(quán)委托中介公司賣房的,應(yīng)明確委
2021.01.25 243
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如何處理房產(chǎn)中介糾紛和解決中介服務(wù)糾紛
(二)調(diào)解 中介合同違約糾紛的調(diào)解,是指雙方當(dāng)事人自愿在第三者(即調(diào)解的人)的主持下,在查明事實(shí)、分清是非的基礎(chǔ)上,由第三者對糾紛雙方當(dāng)事人進(jìn)行說明勸導(dǎo),促使他們互諒互讓,達(dá)成和解協(xié)議,從而解決糾紛的
2022-04-27 15,340 -
房產(chǎn)中介糾紛如何處理?
不同類型的房屋租賃、買賣糾紛,有不同的解決渠道和投訴部門。例如: (一)涉及房產(chǎn)中介無照經(jīng)營、發(fā)布虛假房源信息的,可向工商部門反映; (二)涉及中介違法違規(guī)亂收費(fèi)的,則向物價(jià)部門反映; (三)無房地產(chǎn)
2022-05-19 15,340 -
房屋中介糾紛如何處理房屋中介糾紛問題
(一)對于房產(chǎn)中介無照經(jīng)營、發(fā)布虛假房源信息的,可向工商部門反映;(二)對于中介違法違規(guī)亂收費(fèi)的,則向物價(jià)部門反映;(三)無房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)備案證、偽造證明材料等方式,騙取購房資格、騙取或騙貸、規(guī)避限貸
2022-09-17 15,340 -
租房和中介產(chǎn)生糾紛如何處理
1、調(diào)解。糾紛處理辦法之一。它是指在第三者的主持下,出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商,排除爭端,達(dá)成和解的一種方法和活動。調(diào)解的主體可以是基層群眾性組織村民委員會和居民委員會。2、。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動
2022-09-07 15,340
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二手房中介費(fèi)誰來承擔(dān)中介費(fèi)有兩種收費(fèi)形式:一次性收取或者按照交易的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行分段收??;在房屋交易中,中介費(fèi)通常是由買賣雙方共同承擔(dān),實(shí)踐過程中,也有由買方足額承擔(dān)的情況,關(guān)于中介費(fèi)具體由誰來承擔(dān),在法律上并沒有嚴(yán)格限制和規(guī)定,只要是雙方達(dá)成一致即可。 中介費(fèi)
1,158 2021.03.24 -
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如何處理二手房合同糾紛處理二手房合同糾紛的方法如下: 1、合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過程中出現(xiàn)了糾紛,首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。對于需債務(wù)人償還債務(wù)而其一時(shí)又無力償還的,可以采取分期償還,實(shí)物抵債兩種方式協(xié)商解決; 2、當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)
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二手房質(zhì)量糾紛如何處理二手房買賣后,出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方法包括了: 1、當(dāng)買受人根據(jù)房屋買賣合同取得二手房的所有權(quán),之后發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題,導(dǎo)致無法繼續(xù)居住的,可以視為根本性的違約。那么,買受人可以直接解除合同; 2、如果買受人發(fā)現(xiàn)二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題,可以
1,394 2022.04.15