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農(nóng)村宅基地分配的原則有哪些

2022-10-27 19:06

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個總原則:宅基地屬按戶申請,所有申請人享有平等權(quán)利 正確確認(rèn)家庭成員每個人的房屋產(chǎn)權(quán)的具體份額,還需明確建房申請人、《宅基地使用證》登記人與房屋產(chǎn)權(quán)之間的關(guān)系。 《土地管理法》第62條規(guī)定:“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?!?所以農(nóng)村宅基地政策實際是各省市政府根據(jù)《土地管理法》授權(quán),對農(nóng)民居住用地權(quán)益的公平分配,它不論貧富按人定量,通過造房用地的審批以保障每個農(nóng)民都有其建房居住之地,屬國家對農(nóng)民居住權(quán)的基本保障。 雖然《宅基地使用證》上的登記人只有戶主一人,但凡是依法具備建房用地申請條件,并在政府審批時被計入宅基地計算面積的申請人,都應(yīng)當(dāng)與《宅基地使用證》上的登記人一樣,屬于該宅基地的使用權(quán)的共同享有人。 登記人與其他合法申請人享有平等權(quán)利。

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依據(jù)我國法律規(guī)定,在我國農(nóng)村范圍內(nèi),宅基地的管理實行的是所有權(quán)與使用權(quán)相分離的制度。首先,從宅基地使用權(quán)的外部關(guān)系來看,是特殊的財產(chǎn),不應(yīng)作為遺產(chǎn)繼承。其次,宅基地使用權(quán)屬于家庭共同共有,不是被繼承人的個人財產(chǎn),不能作為遺產(chǎn)繼承。

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