什么是回遷房（全款才是購(gòu)買(mǎi)權(quán)）
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回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有大、小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，回遷房由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。因此，回遷房的購(gòu)買(mǎi)權(quán)具有人身屬性，即只有回遷的居民才有權(quán)利買(mǎi)回遷房，在實(shí)踐中有很多試圖改變這種人身屬性的做法，從法律的角度來(lái)講對(duì)購(gòu)房者是存在很多風(fēng)險(xiǎn)的，如可能不能辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房合同可能被認(rèn)定為無(wú)效合同，將來(lái)轉(zhuǎn)讓也會(huì)受限制等等，作為律師，我們?cè)诖颂嵝逊腔剡w居民購(gòu)買(mǎi)回遷房的法律風(fēng)險(xiǎn)。
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回遷房能買(mǎi)。買(mǎi)賣(mài)搬遷房屋時(shí)應(yīng)要核實(shí)搬遷房屋的真實(shí)性。查明房屋是危改還是商品房回遷。拆遷房屋占用的土地買(mǎi)受人戶(hù)時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金。買(mǎi)方應(yīng)注意讓賣(mài)方遷移戶(hù)口，否則買(mǎi)方的戶(hù)口不能遷移。
有房產(chǎn)證的房屋可以購(gòu)買(mǎi)，如果只有開(kāi)發(fā)商的搬遷協(xié)議沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或更名。購(gòu)房沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可，屬于私人交易，是違法行為。
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購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)達(dá)回遷房的條件是什么購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)達(dá)回遷房的條件是： 1、回遷房取得滿(mǎn)5年； 2、回遷房已依法取得房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證； 3、回遷房已補(bǔ)交土地收益金以及其他相關(guān)費(fèi)用； 4、回遷房的維修資金已繳存到位。
2020.08.28 115 -
購(gòu)買(mǎi)回遷房拿到的是小產(chǎn)權(quán)嗎購(gòu)買(mǎi)回遷房拿到的不是小產(chǎn)權(quán)?；剡w房不屬于小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有經(jīng)過(guò)土地規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的農(nóng)村集體土地上建的房屋。
2021.03.04 162 -
買(mǎi)回遷房怎么簽協(xié)議才安全回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中應(yīng)該包含出賣(mài)方和買(mǎi)受方基本信息和回遷房的地址，回遷房的房屋編號(hào)、建筑面積，回遷房房屋所有權(quán)證辦理的情況說(shuō)明或解釋?zhuān)_認(rèn)違約責(zé)任等條件都是規(guī)范安全的。
2021.03.14 1,277
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回遷房是什么意思，什么樣的回遷房才有購(gòu)買(mǎi)權(quán)？
回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子?；剡w房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有大、小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，回遷房由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管
2022-04-19 15,340 -
什么是購(gòu)買(mǎi)權(quán)回遷房？
回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子?；剡w房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有大、小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，回遷房由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管
2022-04-17 15,340 -
回遷房是什么意思，什么樣的回遷房才有購(gòu)買(mǎi)
回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子?；剡w房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有大、小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，回遷房由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管
2022-04-16 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)回遷房合同是什么
回遷房商品房合同的區(qū)別首先要弄清楚回遷房商品房本身的區(qū)別：回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶(hù)用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別
2022-06-29 15,340
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01:20
回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，回遷房土地的性質(zhì)一般是屬于國(guó)有的劃撥土地，所以回遷房的審批程序必須要得到政府的承認(rèn)及同意，如果沒(méi)有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用來(lái)作銀行抵押物的，所以原則上來(lái)說(shuō)回遷房不是小產(chǎn)權(quán)房。 一般沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家正規(guī)手續(xù)審批通
1,655 2022.04.17 -
00:56
全款買(mǎi)房沒(méi)有購(gòu)房合同怎么辦全款買(mǎi)房沒(méi)有購(gòu)房合同的，買(mǎi)方需與買(mǎi)方簽訂購(gòu)房合同。這是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)交易采取登記生效主義，也就是說(shuō)，買(mǎi)方真正取得房屋所有權(quán)是在房屋到房產(chǎn)管理部門(mén)登記后。而房屋登記需要提交的材料就包括購(gòu)房合同。且如果未簽訂購(gòu)房合同的話，可能發(fā)生賣(mài)方一房數(shù)賣(mài)的情況
5,220 2022.04.15 -
00:47
怎么才能把購(gòu)房首付退回付了首付之后，房子并不是想退就可以退的。購(gòu)房者提出退房，開(kāi)發(fā)商勢(shì)必會(huì)以各種理由和借口來(lái)拒絕購(gòu)房者退房的請(qǐng)求。要提高退房的成功率，那么購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)首先確定是否符合退房的條件，一方面是購(gòu)房合同之中是否有約定，另外就是是否符合法律規(guī)定的情形。如果符
2,764 2022.04.15
