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按揭買房住房什么時候可以給銀行抵押貸款?

2023-02-20 16:43

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借款人如有貸款要求,借款人可以向銀行提出貸款申請,銀行審批通過后,借款人憑借購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件,到銀行簽訂購房借款合同,銀行審核通過后發(fā)放貸款,房產(chǎn)證下來后給銀行,借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。 一般來說,按揭的房子是不可以直接抵押的,因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/7475448097358155458.html">按揭中的房子其實(shí)已經(jīng)是抵押給銀行的了,所以不具備完全的產(chǎn)權(quán)。但是期房不同,期房的抵押物是期房,也就是說房屋實(shí)際上是不存在的,抵押人還沒有獲得房屋的所有權(quán),銀行預(yù)估借款人未來某一時間取得房屋的權(quán)力之后再提供房產(chǎn)證,這其實(shí)是一種期待權(quán)。

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按揭貸款買房,房產(chǎn)證是不會抵押給銀行的,按揭購房會簽訂房屋抵押合同,銀行取得的是房屋的他項(xiàng)權(quán)證明。貸款人發(fā)放個人住房貸款時,借款人必須提供擔(dān)保,借款人到期不能償還貸款本息的,貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物,或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

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