買(mǎi)房合同后怎么解除退房的問(wèn)題
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
已交了首付怎樣退房，如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了首付款，但希望解除買(mǎi)賣(mài)合同，其處理方式需要考慮多方面的問(wèn)題。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買(mǎi)賣(mài)合同，譬如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買(mǎi)賣(mài)合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。但如果購(gòu)房人并沒(méi)有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購(gòu)房者可以通過(guò)如下方式處理：其一是研究買(mǎi)賣(mài)合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定;其二是與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金(包括開(kāi)發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用)或違約金，一般開(kāi)發(fā)商是可能同意解除買(mǎi)賣(mài)合同的;如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同，不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)約定。
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簽訂購(gòu)房合同后退房要解除的合同如下： 1、消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)合同； 2、消費(fèi)者與銀行的借款合同。
有下列情形之一的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以解除：1.開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證預(yù)售商品房的。2.房屋面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)百分之三的。3.出賣(mài)方原因?qū)е聼o(wú)法辦理房產(chǎn)證的。4.逾期交房，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的。5.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。6.房屋已設(shè)定抵押未事先告知消費(fèi)者的，或已經(jīng)出賣(mài)給第三人的。
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房屋買(mǎi)賣(mài)中介解除合同問(wèn)題中介房屋買(mǎi)賣(mài)合同以下情況可以解除：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)的；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的；開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)
2021.02.26 227 -
關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除的問(wèn)題一般二手房買(mǎi)賣(mài)合同可以適用一般合同解除的情形，首先可以協(xié)商一致解除買(mǎi)賣(mài)合同，另外在符合法定情形下，可以行使單方解除權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同，如果是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的，在買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的數(shù)額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價(jià)款
2021.01.03 226 -
房屋租賃合同解除后的押金問(wèn)題房屋租賃合同解除后的押金問(wèn)題是：雙方法律關(guān)系不存在且無(wú)其他糾紛后，押金應(yīng)予以退還，在違約時(shí)應(yīng)予扣除。合同有約定的，按合同約定處理押金。沒(méi)有約定的，雙方可以協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可以向法院起訴。
2021.04.17 115
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怎么解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的問(wèn)題
首先與對(duì)方說(shuō)明不能繼續(xù)交易的原因，是資金問(wèn)題還是其他客觀原因，態(tài)度要誠(chéng)懇！ 2/6 如果經(jīng)過(guò)第三方交易的，首先買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商后與第三方聯(lián)系毀約。 3/6 如果買(mǎi)賣(mài)雙方都同意取消毀約，并且也沒(méi)有通過(guò)第三方
2022-08-03 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么解除問(wèn)題
1、合同解除后，合同中未履行的部分因?yàn)楹贤慕獬K止履行。合同解除后，免除各方繼續(xù)履行的義務(wù)。 2、合同的解除對(duì)合同中已經(jīng)履行部分的法律后果，則應(yīng)該區(qū)別對(duì)待有過(guò)錯(cuò)方與無(wú)過(guò)錯(cuò)方。 3、有溯及力部分—無(wú)
2022-06-12 15,340 -
解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的問(wèn)題
因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)： （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲
2022-12-19 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的問(wèn)題
1、房屋主體質(zhì)量不合格 2、出賣(mài)方遲延交房 3、入住后發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題 4、房屋面積與合同約定誤差過(guò)大 5、開(kāi)發(fā)商將簽約房屋再抵押 6、出賣(mài)方隱瞞房屋已被抵押事實(shí) 7、非購(gòu)房者原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記
2022-08-04 15,340
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買(mǎi)賣(mài)房屋合同怎么解除在符合法定條件或約定條件時(shí)，一方當(dāng)事人可以通知對(duì)方解除合同，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除，或可以通過(guò)訴訟或仲裁的方式解除合同。根據(jù)民法典及司法解釋?zhuān)贤獬姆ǘl件有：不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的，履行期屆滿(mǎn)前一方當(dāng)事人明確表示不履行，遲延履行經(jīng)催
1,295 2022.05.11 -
01:44
怎么起訴解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同的解除有法定解除和約定解除兩種形式，房屋買(mǎi)賣(mài)合同亦一樣的。比如房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題的、房屋質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住的、出賣(mài)人的房屋建筑面積不符合的等等，購(gòu)買(mǎi)者可以解除。如果發(fā)生了約定解除合同的情形，雙方亦可以解除合同。解除合同可通過(guò)訴訟
1,569 2022.04.17 -
01:27
怎么解除購(gòu)房合同若依據(jù)法定原因解除購(gòu)房合同可隨時(shí)解除，但應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。若依據(jù)約定原因解除購(gòu)房合同，應(yīng)當(dāng)在期限內(nèi)通知對(duì)方。 購(gòu)房合同的解除，一般由于以下的情況：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；因房屋
2,261 2022.04.15
