融資租賃適用于租賃物業(yè)嗎
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租賃可分為經營性租賃和融資租賃，經營性租賃不可算作企業(yè)的資產；而融資租賃可以算作企業(yè)的資產。 融資租賃又稱設備租賃或現(xiàn)代租賃，是指實質上轉移與資產所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。資產的所有權最終可以轉移，也可以不轉移。 融資租賃的判斷標準，根據(jù)新準則規(guī)定,符合下列一項或數(shù)項標準的,應當認定為融資租賃： 第一,在租賃期屆滿時,租賃資產的所有權轉移給承租人 第二,承租人有購買租賃資產的選擇權,所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值,因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權 第三,即使資產的所有權不轉移,但租賃期占租賃資產使用壽命的大部分 第四,承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值,幾乎相當于租賃開始日租賃資產公允價值出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值,幾乎相當于租賃開始日租賃資產公允價值 第五,租賃資產性質特殊,如果不作較大改造,只有承租人才能使用否則,為經營租賃
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融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對出賣人和租賃標的物的選擇，由出租人向出賣人購買租賃標的物，然后租給承租人使用，承租人支付租金。 出租人可以與承租人約定租賃期限屆滿時租賃物的歸屬，可以歸出租人所有，也可以歸承租人所有。 因為在融資租賃合同中，承租人可對租賃物的歸屬有選擇權，承租人可支付一定的價格取得租賃物的所有權。
出租人和承租人可以約定租賃期間租賃物的歸屬。融資租賃合同不同于一般的租賃合同，在一般租賃合同期限屆滿以后，返還租賃物是承租人不可選擇的義務，而在融資租賃合同中，承租人卻可對租賃物的歸屬有選擇權，承租人可支付一定的價格取得租賃物的所有權。在融資租賃合同中，出租人購買租賃物，在經濟上并不是為了取得所有權或者使用權，而僅僅是為了獲得一定的經濟收入即租金。
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租賃屬于融資租賃嗎？
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