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建筑工程合同無效的后果

2023-05-10 20:53

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建筑工程合同無效會(huì)產(chǎn)生以下法律后果: 1、建設(shè)工程施工和合同被認(rèn)定無效時(shí),尚未履行的,不得繼續(xù)履行。取得的對(duì)方財(cái)產(chǎn)比如收取的履約保證金等,應(yīng)當(dāng)予以返還;造成損失的,雙方按照過錯(cuò)承擔(dān)。 2、建設(shè)工程施工合同被認(rèn)定無效時(shí),工程已經(jīng)完工的: (1)在價(jià)款結(jié)算方面,因?yàn)槌邪说慕ㄖ牧虾蛣趧?wù)活動(dòng)已經(jīng)物化為工程實(shí)物,無法簡(jiǎn)單的恢復(fù)到原狀,因此只能折價(jià)補(bǔ)償,那么如何折價(jià)補(bǔ)償呢是按照雙方的合同約定還是按照市場(chǎng)價(jià)格呢根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的規(guī)定,建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的,當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的,人民法院應(yīng)予支持。建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的,修復(fù)后經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的,應(yīng)予支持;修復(fù)后經(jīng)竣工驗(yàn)收仍不合格的,承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的,不予支持。發(fā)包人對(duì)于建設(shè)工程不合格也有過錯(cuò)的,也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 (2)在工程質(zhì)量方面,對(duì)施工質(zhì)量負(fù)責(zé),是承包人的法定義務(wù),不因合同的無效而免除。在建筑物的合理使用壽命內(nèi),承包人必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修義務(wù)。 (3)在其他損失的索賠方面,因?yàn)楹贤s定的違約責(zé)任條款均歸于無效,因此對(duì)于各方給對(duì)方造成的損失,損害賠償?shù)恼?qǐng)求方應(yīng)提供相應(yīng)的實(shí)際損失的依據(jù)。 3、建設(shè)工程施工合同被認(rèn)定無效時(shí),工程尚未完工的,之后也不再繼續(xù)履行,已經(jīng)履行的部分參照工程完工的處理規(guī)則進(jìn)行處理。

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