未交房如何要求開發(fā)商按期交房
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如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況： (一)開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。 (二)開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。 (三)延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。
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開發(fā)商未能按時(shí)交房能要求退房。延期交付房屋或買受人延期支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后三個(gè)月的期限內(nèi)未履行的，一方要求解除合同的，應(yīng)予以支持，另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或沒有約定，經(jīng)對(duì)方催告后，行使解除權(quán)的期限為三個(gè)月。不催告的，解除權(quán)應(yīng)自發(fā)生之日起一年內(nèi)行使逾期不行使的，解除權(quán)消失。
開發(fā)商逾期交房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果《商品房買賣合同》明確約定了違約的責(zé)任承擔(dān)方式，那么任何一方違約，直接按照合同的約定執(zhí)行即可。如果商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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開發(fā)商要求延期交房？一般情況下，合同中都約定了出現(xiàn)不可抗力的情況下，開發(fā)商可以延期交房。因此，若出現(xiàn)了開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可以先對(duì)出現(xiàn)原因進(jìn)行查實(shí)，若沒有出現(xiàn)不可抗力的原因，那么開發(fā)商延期交房就是違約。
2020.08.23 214 -
開發(fā)商逾期未交房可以要求退房嗎開發(fā)商逾期交房，如果經(jīng)買受人催告，開發(fā)商在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，買受人可以要求退房。買受人可以依法請(qǐng)求解除買賣合同，但是當(dāng)事人另有約定的則除外。
2021.03.29 183 -
開發(fā)商延期交房如何向房主要求賠償開發(fā)商延期交房，房主們可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限；催告達(dá)到3個(gè)月以上房主們可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、支付相應(yīng)的損失賠償。
2021.02.10 142
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按揭開發(fā)商未按期交房能退房嗎？
一般不可以，除非可以證明開發(fā)商從客觀上不能交房，以致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以要求解除合同。具體違約責(zé)任可以參照購(gòu)房合同約定。
2022-10-21 15,340 -
開發(fā)商未按時(shí)交房屬于延期交房嗎
按照您的描述，合同上有明顯的交房期限，開發(fā)商2015年2月15號(hào)才通知交房，屬于遲延交房的行為；另外，買賣雙方合同中若未約定交房時(shí)具體應(yīng)提交的工程驗(yàn)收合格文件，在此情況下應(yīng)依從法律的規(guī)定。根據(jù)《建筑
2022-03-19 15,340 -
開發(fā)商未按時(shí)交房房屋未按時(shí)交房怎么辦
一、開發(fā)商未按時(shí)交付怎么辦未按約定時(shí)間交付房屋除具有法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由外開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。通常情況下，雙方在合同中約定：賣方不能按期交房的，比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按
2022-10-30 15,340 -
開發(fā)商不按購(gòu)房合同按時(shí)交房，逾期可要求開發(fā)商退款嗎？
要看合同如何約定的哦，建議委托律師核實(shí)相關(guān)情況后再做決定。
2022-10-08 15,340
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開發(fā)商未按圖紙交房怎么辦開發(fā)商未按照?qǐng)D紙交房，構(gòu)成違約行為。 作為購(gòu)房者，有兩種選擇：第一選擇就是要求開發(fā)商退房退款，并且承擔(dān)違約責(zé)任；第二選擇就是要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行修繕，調(diào)整，達(dá)到圖紙的要求。 如果開發(fā)商無法調(diào)整、修繕房屋的，那么購(gòu)房
2,346 2022.06.01 -
01:04
開發(fā)商延期交房如何維權(quán)對(duì)于業(yè)主來說，遇到了開發(fā)商延期交房，那么可以通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，看商品房合同之中對(duì)于延期交房的違約責(zé)任是否明確約定。如果有明確的約定，那么購(gòu)房者可以按照約定來主張自己的權(quán)利。其次，可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，要求開發(fā)商及時(shí)
539 2022.06.01 -
00:55
開發(fā)商不交房如何辦遇到開發(fā)商不按時(shí)交房，購(gòu)房者可以首先嘗試與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開發(fā)商能夠給出購(gòu)房者滿意的解決方案，那么雙方就可以協(xié)商解決。此時(shí)一定要將協(xié)商的結(jié)果以書面的形式確定下來，避免日后無法要求開發(fā)商履行。如果不能夠通過協(xié)商的方式來解決糾紛，那么就要盡
1,331 2022.05.11
