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拆遷安置房和商品房的差別有哪些

2023-01-12 19:25

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拆遷安置房一般是屬于政府安置,開發(fā)商代建的,土地一般獲得方式是劃撥的,房子的交房標(biāo)準(zhǔn)是可以入戶即住的:有門有窗,高層有電樓,有室內(nèi)門,有大白,有供暖設(shè)備,廚房衛(wèi)生間有磁磚,防水也做過了,有坐便,有水盆,雖然質(zhì)量不是很好,但是都可以用的,如果真的沒錢裝修,馬上搬進(jìn)去住也勉強(qiáng)可以。 商品房是開發(fā)商自主開發(fā)的,土地獲得方式現(xiàn)在基出上必須是政府出讓,就是開發(fā)商購(gòu)買,房子的交房標(biāo)準(zhǔn)一般是清水房,室內(nèi)什么也沒有,這個(gè)一個(gè)開發(fā)商一個(gè)樣了,有精裝房的,價(jià)位也高,商品房辦理五證過程中,收費(fèi)很多,要求很高,各方面的手續(xù)都很復(fù)雜,一般拆遷安置房是政府這邊主要支持的,費(fèi)用和手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)化。

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1、安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣,造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然,也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的,質(zhì)量相對(duì)較好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。 2、很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋所有權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán),即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán),土地性質(zhì)是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時(shí),可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然,目前安置房交易并沒有要求這樣,但法律規(guī)定是要繳納的,所以,一但政府出臺(tái)政策,那就很可能要交。 3、不少安置房都有交易時(shí)間限制,也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定,只要是您買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房,就可以上市交易。不過,商品期房法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。 4、拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購(gòu)買的正常商品房(商品房開發(fā),開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。 5、安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 6、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承,甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多,因此買受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

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區(qū)別一:安置房相對(duì)于商品房來說往往質(zhì)量比較低。 區(qū)別二:相對(duì)于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)。 區(qū)別三:安置房交易時(shí)間受限。 區(qū)別四:安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時(shí)候?qū)Π仓梅窟M(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。 區(qū)別五:安置房相對(duì)于商品房的使用用途來說受到了一定限制。 區(qū)別六:相對(duì)于商品房來說安置房享有的權(quán)利較為不全面。

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