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占用農村土地建房違法嗎

2022-06-20 11:26

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私自占用農村土地用于建筑,是違法的,所謂農村違法建筑,是指未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證,在農用地或者農村建設用地上進行建設,擅自動工興建的各種建筑物。(一)在農用地上建造的建筑物。顧名思義,所謂“農用地”就是直接用于農業(yè)生產的土地,包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養(yǎng)殖水面等。在未辦理農用地轉為建設用地前,擅自在農用地上建造房屋的,明確為相關法律所禁止,屬于違法建筑。相關的法律規(guī)定如下:1、《土地管理法》第三十六條第二款規(guī)定:“禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。”《森林法》第十八條第一款規(guī)定:“進行勘查、開采礦藏和各項建設工程,應當不占或者少占林地;必須占用或者征用林地的,經縣級以上人民政府林業(yè)主管部門審核同意后,依照有關土地管理的法律、行政法規(guī)辦理建設用地審批手續(xù),并由用地單位依照國務院有關規(guī)定繳納森林植被恢復費。”2、《草原法》第三十八條規(guī)定:“進行礦藏開采和工程建設,應當不占或者少占草原;確需征用或者使用草原的,必須經省級以上人民政府草原行政主管部門審核同意后,依照有關土地管理的法律、行政法規(guī)辦理建設用地審批手續(xù)。”(二)在農村建設用地上建造房屋農村建設用地包括村民宅基地,鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施及公益事業(yè)用地。非本村村民或者非本村村辦企業(yè),需要使用農村土地的,應當先走國家征地手續(xù),將土地性質變?yōu)閲型恋兀⑷〉脟?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/5862291913828314103.html">土地使用權后,方可在該地塊上建設,否則該建筑就屬于違法建筑。

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廣東律參律師事務所

在集體所有的土地上建房必須經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準,如果涉及占用農用地的,必須依照土地管理法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。要建房必須先辦理宅基地使用手續(xù)。經過合法手續(xù)的才可以辦房產證。鄉(xiāng)鎮(zhèn)住用地的土地證有兩種,一種是農村的宅基地是'集體土地使用證'另一種是城區(qū)的'國有土地使用證,不知你的是哪種土地證。集體土地使用證,能證明你對這塊宅基地有使用的權利,沒有針對房屋的證件。農村宅基地上蓋房需要經過審批,只有這個批示可以證明你是合法建設的。因為宅基地是集體所有的,是不能買賣的。

章法律師

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