沒有土地使用權(quán)證買房子有什么風(fēng)險(xiǎn)
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在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會(huì)給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 2、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。 3、二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。 4、在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/9623274185494430786.html">城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。 5、購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。 6、辦理房屋抵押貸款時(shí)如果沒有土地證，一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。
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房子沒土地使用證的法律風(fēng)險(xiǎn)是：無法辦理房子產(chǎn)權(quán)過戶；房子買賣不受法律保護(hù)；房子一經(jīng)拆遷很難拿到全額拆遷補(bǔ)償；房子不能抵押流轉(zhuǎn)；房子二次交易時(shí)影響成交價(jià)位。
沒土地使用證的房子風(fēng)險(xiǎn)有：無法辦理房子產(chǎn)權(quán)過戶；房子買賣不受法律保護(hù)；房子一經(jīng)拆遷很難拿到全額拆遷補(bǔ)償；房子不能抵押流轉(zhuǎn)；房子二次交易時(shí)影響成交價(jià)位。
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住宅有土地使用證有沒有風(fēng)險(xiǎn)買住宅樓有土地使用證有風(fēng)險(xiǎn)，但是是可以購買的。因?yàn)橹挥型恋厥褂米C的房子，也就是意味著只有使用權(quán)，而沒有房屋的所有產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護(hù)，因此在購買時(shí)一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。
2020.11.02 153 -
買房子沒有房產(chǎn)證有土地使用權(quán)能買嗎買房子沒有房產(chǎn)證有土地使用權(quán)不能買，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。
2020.01.19 210 -
買住宅樓有土地使用證有風(fēng)險(xiǎn)嗎買住宅樓有土地使用證有風(fēng)險(xiǎn)，但是是可以購買的。因?yàn)橹挥型恋厥褂米C的房子，也就是意味著只有使用權(quán)，而沒有房屋的所有產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護(hù)，因此在購買時(shí)一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。
2020.03.01 215
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買土地使用權(quán)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)
買住宅樓有土地使用證是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，但是是可以購買的。因?yàn)橹挥型恋厥褂米C的房子，也就是意味著只有使用權(quán)，而沒有房屋的所有產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護(hù)，因此在
2022-05-11 15,340 -
買房沒有土地使用權(quán)證有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
買房沒有土地使用權(quán)證是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，如果房子今后涉及到拆遷，很有可能會(huì)得不到相應(yīng)的賠償款。有房產(chǎn)證卻沒有土地使用證的原因主要是土地為集體所有或者國有劃撥土地。但是通常這不會(huì)影響到你對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，也
2023-08-28 15,340 -
買房子有土地使用權(quán)證有風(fēng)險(xiǎn)嗎
買房沒有土地使用權(quán)證是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，如果房子今后涉及到拆遷，很有可能會(huì)得不到相應(yīng)的賠償款。有房產(chǎn)證卻沒有土地使用證的原因主要是土地為集體所有或者國有劃撥土地。但是通常這不會(huì)影響到你對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，也
2021-04-07 15,340 -
買房子有土地使用權(quán)證有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
買房沒有土地使用權(quán)證是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，如果房子今后涉及到拆遷，很有可能會(huì)得不到相應(yīng)的賠償款。有房產(chǎn)證卻沒有土地使用證的原因主要是土地為集體所有或者國有劃撥土地。但是通常這不會(huì)影響到你對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，也
2022-11-08 15,340
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01:02
沒有土地使用證的房子算違建嗎沒有土地使用證的廠房是違章建筑。因?yàn)檫`章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等，相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。違章建筑主要包括： 1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未
5,163 2022.04.17 -
01:04
買查封房有什么風(fēng)險(xiǎn)購買被查封的房子的，會(huì)面臨房屋買賣合同無效、無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購房款無法追回等風(fēng)險(xiǎn)。具體情況為： 1、合同可能會(huì)歸于無效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，所以房屋被查封后簽署
2,634 2022.10.07 -
01:14
房子土地使用權(quán)到期后怎么辦一般情況下，住房的所有權(quán)是沒有時(shí)間期限的；但所住房子的土地使用權(quán)會(huì)按照住房的具體性質(zhì)一般分為：商品房的土地使用權(quán)是70年，商住房的土地使用權(quán)是50年，商業(yè)房產(chǎn)的土地使用權(quán)是40年，一般如果土地使用權(quán)到期后，業(yè)主可以根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定進(jìn)行申請(qǐng)
5,443 2022.04.17
