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房屋的相鄰人排放相害物質(zhì)是否侵犯權(quán)利？

2022-11-13 21:05

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黑龍江在線咨詢顧問團

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相鄰房地產(chǎn)的所有人或利用人互有相鄰環(huán)保的義務(wù)，自己在利用或排放有害物質(zhì)時，要防止給相鄰方造成侵害。否則，相鄰方有權(quán)要求停止侵害，并賠償損失。這里的有害物質(zhì)主要是指廢水、廢氣（包括煤氣、煙氣、蒸汽、臭氣、熱氣等）、廢渣、粉塵、噪音、震動或其他類似物質(zhì)等。相鄰一方在另一方附近修廁所、牲畜欄或堆放垃圾、放射物、有毒物、易燃、易爆物等，影響另一方生產(chǎn)、生活或確實造成了不合理危險的，受害方也有權(quán)請求排除妨礙，消除危險，造成損失并可請求賠償。

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豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

房屋實際權(quán)利人不能行使相鄰權(quán)，相鄰權(quán)只能由房屋所有人行使。 房屋的產(chǎn)權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，房屋登記在誰名下的，誰就是房屋的所有人，實際權(quán)利人不是物權(quán)登記人，不能行使相鄰權(quán)。 相鄰權(quán)指不動產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時所享有的權(quán)利。具體來說，在相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利。相鄰權(quán)實質(zhì)上是對所有權(quán)的限制和延伸。 相鄰關(guān)系中較常行使的權(quán)利包括： 土地或建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道，相鄰各方享有通行的權(quán)利，土地或建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞；相鄰一方因建筑施工、鋪路架線必須臨時占用他方土地的，他方應(yīng)予以方便，但施工方應(yīng)合理使用，完工后恢復(fù)原狀，造成損失要給予補償。 對自然流水，相鄰各方都有權(quán)使用，不得擅自堵塞或排放；相鄰一方必須通過另一方土地排水的，另一方應(yīng)當(dāng)允許，但使用者應(yīng)采取措施減少損失，并給予對方損失補償。 在建房挖溝時，應(yīng)當(dāng)與鄰人房屋等不動產(chǎn)保持一定距離，不得影響鄰人房基，不得將屋檐水或流水瀉入鄰人的土地或房屋，也不得影響他人通風(fēng)、采光或生活；相鄰一方所有的竹木根枝越界影響他人房屋的通風(fēng)、采光、建筑物牢固及正常使用的，他方有權(quán)責(zé)令其截除根枝或伐去竹木，已造成損失的，應(yīng)予賠償。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

侵犯相鄰權(quán)的后果： 1、當(dāng)侵犯的是通行相鄰關(guān)系，那應(yīng)該排除障礙，提供通行方便； 2、當(dāng)侵犯的是相鄰?fù)L(fēng)、采光和日照和用水方面的，造成損失的，應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

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