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購買新房需要繳納哪些稅

2022-12-01 11:23

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買新房要交哪些稅? 買新房子要交哪些稅呢目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項費用,包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費、權(quán)屬登記費和交易手續(xù)費用。 1、契稅 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。通常契稅跟著首付款一起繳,由開發(fā)商代收,然后開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。 新房契稅的收取標準為:90㎡及以下普通住房,且該住房屬于家庭少有住房的,減按1%稅率征收契稅;90-144㎡普通住宅收取1.5%;超過144㎡的普通住宅收取3%契稅;非住宅性質(zhì)商業(yè)房征收3%;非普通住宅按3%買方繳納。計算方法:契稅采用比例稅率,計算公式為:應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率。 2.印花稅 印花稅由納稅人按規(guī)定應(yīng)稅的比例和定額自行購買并粘貼印花稅票,即完成納稅義務(wù)。新房交易中產(chǎn)生的印花稅按總房款金額的0.5‰貼花,在訂立合同時就直接繳納,一般跟首付款一起繳,以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。 3.銀行按揭費用 如果在買房時辦理按揭貸款,那么簽合的同時要交的第2組費用是銀行按揭費用。商業(yè)貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別; a.抵押登記費:80元/戶 b.權(quán)證印花稅:5元/戶 c.保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%) d.評估費:對于評估費,不同的銀行有不同的規(guī)定:建設(shè)銀行規(guī)定新建商品房、一般安居房房改房不需要支付評估費,如果按要求必須評估的,則其費用按500元計收;工商銀行規(guī)定普通商品房、經(jīng)濟適用房認可其銷售價格,不需評估,二手房、高檔公寓、別墅需要評估;農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定二手房的評估費按4‰收取。 4.房屋維修基金 房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后,購房者可以自行繳存。一般來說,購房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時,開發(fā)商就會代收房屋維修資金。 購房款的2%-3%是房屋公用設(shè)施專用基金。執(zhí)行的收費辦法是: a.不含電梯:總房款×2% b.含電梯:總房款×3% c.部分試點樓盤按50-60元/㎡收取 5.物業(yè)管理費 從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購房人無正當理由不進行收樓的,物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月;產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費。 權(quán)屬登記費 權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。住房,登記費80元(也叫工本費),共有人登記費10元,買方繳納; 非住房,登記費550元(也叫工本費),買方繳納。 7.交易手續(xù)費 住宅,建筑面積×3元/㎡;非住宅,建筑面積×11元/㎡。

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天津東方律師事務(wù)所

新房買賣交易的稅費是:90平方以下為1%、90平方~144平方以下為1.5%、144平方及以上為3%的契稅;成交總價0.05%的印花稅;房屋交易手續(xù)費;房屋產(chǎn)權(quán)登記費。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外) 1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納; 2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納; 3、以下情況按照3%繳納: (1)144(含144平)平方以上; (2)買方不是首次購房; (3)車庫; (4)非普通住宅(商業(yè)用房)。 二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外) 1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅; 2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅; 3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%; 4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%。 三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外) 1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅; 2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納; 3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%。 四、其他費用相對較少: 交易費:6元/平方*房屋平方數(shù); 工本費:一個證件80元;二個證件90; 評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納); 抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納); 購房證明:20元一份一般需開3份; 公證收費標準:300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費)。

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