永久性建筑物和臨時(shí)建筑物
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認(rèn)定永久性建筑，除了要弄清其準(zhǔn)確定義外，還要明確其與臨時(shí)建筑的區(qū)別。在我們的執(zhí)法實(shí)踐中，永久性建筑的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一般看該構(gòu)造物或設(shè)施是否采用鋼、鋼筋混泥土、水泥、磚、木、石等其它材料耐久性建筑材料進(jìn)行構(gòu)筑、使用期限是否在半年以上等。 而臨時(shí)建筑一般是因生產(chǎn)、生活需要臨時(shí)建造使用，而搭建的結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易并在規(guī)定期限內(nèi)必須拆除的建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施。其外在形式有：鐵皮房、油氈房、窩棚、遮陽(yáng)棚、房頂棚屋、棚架、工棚、菜農(nóng)、果農(nóng)搭建的臨時(shí)棚屋等，總之臨時(shí)性建筑不采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土等永久性結(jié)構(gòu)形式。 根據(jù)《城市規(guī)劃法》中“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)，必須在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)拆除”及有關(guān)規(guī)定，臨時(shí)建筑的特征是期限不得超過(guò)兩年、層數(shù)不超過(guò)2層、材料不采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土等永久性結(jié)構(gòu)形式。
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永久性建筑物是指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)、在公路兩側(cè)建筑紅線(xiàn)控制范圍內(nèi)的地面或地下，采用耐久性建筑材料(如鋼、鋼筋混泥土、水泥、磚、木、石等其它材料)構(gòu)筑的、使用期限在半年以上的各種構(gòu)造物或設(shè)施(不包括公路設(shè)施)建設(shè)的永久性建筑工程。
建筑面積有效面積，結(jié)構(gòu)面積使用面積，輔助面積結(jié)構(gòu)面積。 （1）建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。 （2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。 （3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。 （4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。
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什么是違法建筑物和構(gòu)筑物主要包括： (1)未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。 (2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。 (3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。 (4)擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。
2020.08.21 745 -
臨時(shí)建筑算違章建筑嗎違章建筑的主要的特征是違章建筑不具有合法性,不受法律保護(hù)。由于其違反了法律的禁止性規(guī)定,所以原則上當(dāng)事人不享有該建筑的所有權(quán),不能依法進(jìn)行登記。而未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑屬于合法建筑,受到法律保護(hù)。但如果臨時(shí)建筑超過(guò)批準(zhǔn)期限,則會(huì)發(fā)生臨時(shí)建
2020.10.17 568 -
臨時(shí)建筑算違章建筑嗎?違章建筑的主要的特征是違章建筑不具有合法性,不受法律保護(hù)。由于其違反了法律的禁止性規(guī)定,所以原則上當(dāng)事人不享有該建筑的所有權(quán),不能依法進(jìn)行登記。而未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑屬于合法建筑,受到法律保護(hù)。但如果臨時(shí)建筑超過(guò)批準(zhǔn)期限,則會(huì)發(fā)生臨時(shí)建
2020.02.21 454
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建筑物和市政建筑物的占地比例
新建、改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目的綠化用地面積占建設(shè)用地總面積的比例指標(biāo)為:(一)新開(kāi)發(fā)居住區(qū)不低于百分之三十;舊城改造居住區(qū)不低于百分之二十五;(二)學(xué)校、醫(yī)院、機(jī)關(guān)團(tuán)體、體育場(chǎng)館、公共文化設(shè)施不低于百分之
2022-03-16 15,340 -
定海公路建筑物和構(gòu)筑物的適用性規(guī)定
除公路防護(hù)、養(yǎng)護(hù)需要外，禁止在公路建筑控制區(qū)內(nèi)修建永久性建筑物和構(gòu)筑物;需要建設(shè)臨時(shí)性建筑物和構(gòu)筑物的，必須事先征得有關(guān)公路管理機(jī)構(gòu)同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。在公路建筑控制區(qū)內(nèi)先于公路建成的永久性建筑
2022-04-04 15,340 -
《定海公路建筑物和構(gòu)筑物規(guī)定》
除公路防護(hù)、養(yǎng)護(hù)需要外，禁止在公路建筑控制區(qū)內(nèi)修建永久性建筑物和構(gòu)筑物;需要建設(shè)臨時(shí)性建筑物和構(gòu)筑物的，必須事先征得有關(guān)公路管理機(jī)構(gòu)同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。在公路建筑控制區(qū)內(nèi)先于公路建成的永久性建筑
2022-04-10 15,340 -
建筑物旁邊清理建筑物違法嗎
園林綠地、道路兩側(cè)新建的建筑物臨街一側(cè)，應(yīng)當(dāng)按照道路街景規(guī)劃的要求選用透景、半透景的圍墻、柵欄或者綠籬、花壇(池)、草坪等作為分界。道路兩側(cè)建筑物臨街一側(cè)的現(xiàn)有圍墻不符合前款要求的，應(yīng)當(dāng)按照道路街景規(guī)
2022-03-16 15,340
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建筑合同糾紛訴訟時(shí)效建筑合同糾紛屬于一般民事糾紛。根據(jù)民法典第一百八十八條的規(guī)定，權(quán)利人向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。建筑合同糾紛無(wú)法律另行規(guī)定的情形，所以訴訟時(shí)效為3年。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受
1,238 2022.04.17 -
01:13
違章建筑由誰(shuí)認(rèn)定按規(guī)定，違章建筑的認(rèn)定，是通過(guò)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的職權(quán)范圍，判斷建筑是不是違章建筑，要讓房屋當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)出具證明。 違章建筑雖是違法，但其建造者對(duì)違章建筑是享有權(quán)利的，包括： 1、可以處分建筑材料。因?yàn)榻ㄔ烊藢?duì)該建筑物沒(méi)有所
5,762 2022.04.15 -
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違章建筑能買(mǎi)賣(mài)嗎違章建筑是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，且違章建筑的房屋買(mǎi)賣(mài)合同并沒(méi)有法律效力。 我國(guó)法律規(guī)定：違章建筑已經(jīng)嚴(yán)重影響到城市規(guī)劃的，由相關(guān)部門(mén)命令不能繼續(xù)建設(shè)，限制拆除或者沒(méi)收掉建筑；影響城市規(guī)劃但還能夠采取改正措施的，命令在一定的時(shí)間內(nèi)改正，并處罰款。
1,134 2022.05.11
