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外省戶口可以購買農(nóng)村宅基地嗎

2022-04-12 15:45

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不可以:宅基地只能分配給符合條件(一戶一宅)的本村的集體經(jīng)濟(jì)組織成員,外省戶口的人員不屬于本村的集體經(jīng)濟(jì)組織成員,是不能擁有、受讓本村的宅基地的。 《集體經(jīng)濟(jì)組織成員確定辦法》的規(guī)定: 第四條普通成員是指擁有土地共有權(quán)、保留型土地使用權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)、集體資產(chǎn)管理與處置的參與權(quán)、集體收益分配權(quán)等項(xiàng)完整權(quán)利,承擔(dān)完全義務(wù)的農(nóng)村居民。 保留型土地使用權(quán)指除承包地經(jīng)營權(quán)外,已實(shí)際取得和保留的宅基地、林盤地、自留地等土地使用權(quán)。 本辦法所稱普通成員等同與其他法律法規(guī)所稱的農(nóng)村集體組織成員。 第五條特殊成員是指擁有土地共有權(quán)、土地使用權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)、集體收益分配權(quán)等完整權(quán)利的一項(xiàng)及其以上,并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的公民。 第六條下列人員確定為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織普通成員: 由集體經(jīng)濟(jì)組織普通成員繁衍,并在該集體經(jīng)濟(jì)組織共有的土地上生產(chǎn)、生活的后代; 與集體經(jīng)濟(jì)組織普通成員形成法定初次婚姻關(guān)系的; 父母或一方具有集體經(jīng)濟(jì)普通成員資格的子女,符合承包經(jīng)營條件,但未承包到集體土地的; 普通成員家庭經(jīng)過合法程序收養(yǎng)的子女; 因國家政策性遷入或經(jīng)法定程序加入的。 第九條普通成員資格因下列情形而喪失: 死亡或符合民法規(guī)定宣告死亡條件的; 取得其他農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的; 全家遷出集體經(jīng)濟(jì)組織所在地的; 未在集體經(jīng)濟(jì)組織所在地生產(chǎn)、生活,未與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織形成權(quán)利義務(wù)關(guān)系,不以該集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地為基本生活保障的; 因城市擴(kuò)展,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)過明晰產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘猩鐓^(qū)的; 因政府行為、國防建設(shè)導(dǎo)致的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織解散的。

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廣東律參律師事務(wù)所

城鎮(zhèn)居民是不能購買宅基地的。宅基地是屬于農(nóng)村的集體土地,依據(jù)現(xiàn)有法律的規(guī)定,宅基地只能是本村農(nóng)民之間流轉(zhuǎn)。

張神兵律師

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城市戶口可以繼承農(nóng)村房屋,但是城市戶口的公民在繼承農(nóng)村房屋時還要受到《土地管理法》的限制。城市公民只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋,而對支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。農(nóng)村宅基地使用權(quán)作為土地使用權(quán)的一部分,當(dāng)然歸當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織(村委會)所有。宅基地使用權(quán)作為一項(xiàng)特殊的物權(quán),與農(nóng)民個人的集體組織成員資格緊密相關(guān),我國現(xiàn)行法律規(guī)定,基于身份關(guān)系無償從村集體經(jīng)濟(jì)組織獲得的宅基地使用權(quán),應(yīng)作為一種特殊物權(quán),不能作為遺產(chǎn)繼承。但宅基地上的房子是老人的財(cái)產(chǎn),可以繼承。

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    2022-04-16 15,340
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    2022-04-25 15,340
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