退房流程和注意事項有哪些？
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已交了首付怎樣退房，如果購房人已經(jīng)支付了首付款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時的解約權(quán)。實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定;其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補償金(包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費用)或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的;如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購房人在采取該方式前仔細研究買賣合同的有關(guān)約定。
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1、確認(rèn)房屋出賣人是否適格； 2、確認(rèn)房屋的權(quán)利歸屬和是否存在爭議； 3、確定雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任和救濟方式； 4、簽訂購房合同后要及時辦理物權(quán)變更登記。
購房流程的注意事項： 1、確認(rèn)房屋出賣人是否適格； 2、確認(rèn)房屋的權(quán)利歸屬和是否存在爭議； 3、確定雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任和救濟方式； 4、簽訂購房合同后要及時辦理物權(quán)變更登記。
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退房的流程有哪些及注意事項退房流程： 1、向開發(fā)商發(fā)出終止合同的通知； 2、購房合同終止后，可以向貸款銀行要求終止商品房擔(dān)保貸款合同； 3、優(yōu)先將開發(fā)商返還的購房款返還給享有押權(quán)的銀行。 退房注意事項：保險退保手續(xù)不要忘；違約金就高不就低；辦房產(chǎn)證前退房更省事。根據(jù)
2022.04.14 1,023 -
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2021.03.23 187 -
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2021.03.04 154
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2022-03-12 15,340 -
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在司法實踐中，租賃程序通常是： 1、全面了解房屋的位置、結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)備、數(shù)量、堅固程度等具體情況。 2、了解出租人與房屋的關(guān)系，包括出租人是否為所有人、共有人、共有人是否有權(quán)出租房屋、房屋產(chǎn)權(quán)是否有爭
2021-10-30 15,340 -
買房有哪些注意事項和詳細流程
在申請按揭購房之前，首先要知道自己是否具備申請住房貸款的條件，主要包括以下幾點：一是有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，個人信用良好；二是簽訂了合法有效的購房合同；三是所購商品房產(chǎn)權(quán)明確，符合銀行要求。；第四，已
2021-11-29 15,340 -
房產(chǎn)過戶流程和注意事項有哪些
買房固然是一件大事，要想房子屬于自己的，除了交完了房款，其實最重要的還是要辦理房產(chǎn)過戶，因為辦理了房產(chǎn)過戶，才可以去辦理房產(chǎn)證。所以呢，買房千萬別忘了去辦理過戶。那么房產(chǎn)過戶的流程是怎樣的呢？有什么注
2021-06-26 15,340
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交房注意事項流程開發(fā)商應(yīng)該在房屋符合交付使用條件的情況下通知購房者驗收房屋。購房者應(yīng)該提前安排時間，親自到場對于房屋進行驗收。在驗收房屋的時候，要注意要求開發(fā)商提供房屋的住宅質(zhì)量保證書，住宅使用說明書，還有竣工驗收備案表，實測面積登記表等材料。如果發(fā)現(xiàn)房屋
852 2022.04.15 -
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交房注意事項有哪些交房注意事項有： 1、簽訂合同時，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書等；
7,929 2022.05.11 -
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離婚流程及注意事項在我國，想要解除婚姻關(guān)系，當(dāng)事人可以選擇協(xié)議離婚和訴訟離婚的方式。協(xié)議離婚是指，雙方當(dāng)事人達成了，關(guān)于解除婚姻關(guān)系的一致合意，攜帶離婚協(xié)議書，前往民政局辦理離婚登記手續(xù)。訴訟離婚是指，一方當(dāng)事人想要與對方解除婚姻關(guān)系，但就離婚、財產(chǎn)、子女等
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