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不動產登記規(guī)定哪些情況需要實地查看

2023-03-23 11:16

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一、不動產登記的程序不動產登記,應當按照下列程序進行,法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外:(一)申請;(二)受理;(三)審核;(四)登簿。不動產登記機構完成登記后,應當依據法律、行政法規(guī)的規(guī)定向申請人發(fā)放不動產權屬證書或者登記證明。二、哪些登記類型需要實地查看一是房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記;二是在建建筑物抵押權登記;三是因不動產滅失導致的注銷登記;四是不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。三、不動產登記前哪些情況需要公告(一)政府組織的集體土地所有權登記;(二)宅基地使用權房屋所有權,集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權,土地承包經營權等不動產權利的首次登記;(三)依職權更正登記;(四)依職權注銷登記;(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形,但以上情況涉及國家秘密的除外。公告應當在不動產登記機構門戶網站以及不動產所在地等指定場所進行,公告期不少于15個工作日。公告所需時間不計算在登記辦理期限內。公告期滿無異議或者異議不成立的,應當及時記載于不動產登記簿。

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屬于下列情形之一的,不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地查看: (一)房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記; (二)在建建筑物抵押權登記; (三)因不動產滅失導致的注銷登記; (四)不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。對可能存在權屬爭議,或者可能涉及他人利害關系的登記申請,不動產登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調查。不動產登記機構進行實地查看或者調查時,申請人、被調查人應當予以配合。

張麗麗律師

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