如何認(rèn)定合同糾紛中房屋漲跌損失
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
雙方協(xié)商確定的，從其約定;任何一種糾紛。在前期都是協(xié)商調(diào)解為主，不要在一開始就過于強(qiáng)硬去追求訴訟，在自己的合理忍受范圍內(nèi)，能夠達(dá)成調(diào)解，盡量達(dá)成調(diào)解。雙方不能協(xié)商確定的。這要分兩種情況。一種是可以比照最相類似房屋的市場成交價(jià)，一種是沒有最相類似房屋比照的。先確定自己類似的情況。參照進(jìn)行。原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失;沒有最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)評估機(jī)構(gòu)評估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約一方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等等，合理確定。守約方損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見的因房屋價(jià)值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴(kuò)大等因素。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
三種確定實(shí)際損失的方法： 1、合同中沒有約定違約金條款，但是有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計(jì)算方法的，可按照這個計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算。 2、如果合同中，也沒有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計(jì)算方法的，可以憑借相關(guān)的款項(xiàng)單據(jù)，書面證據(jù)來佐證，達(dá)成雙方協(xié)商一致。 3、如果雙方就實(shí)際損失金額，不能達(dá)成協(xié)商一致的，可以向法院起訴，由法院審查后進(jìn)行判決。
根據(jù)我國法律規(guī)定，合同糾紛造成一方當(dāng)事人損失的，一般是按合同的約定賠償損失，如果合同沒有約定的，按實(shí)際造成的損失賠償。 但是，賠償?shù)姆秶砸蜻`約造成的損失為限，不能超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
-
房屋租賃合同解除后損失如何認(rèn)定房屋租賃合同解除后損失的認(rèn)定是按照合同約定或標(biāo)的數(shù)額的20%進(jìn)行賠償，同時可以根據(jù)違約情形判斷實(shí)際損失，造成的損害比較大時違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30%。
2021.01.03 141 -
醫(yī)療損害責(zé)任糾紛損失如何認(rèn)定?1、如果非醫(yī)療機(jī)構(gòu)或非醫(yī)務(wù)人員對人損害的，雖然可能構(gòu)成損害賠償，但并非醫(yī)療損害賠償。如非法行醫(yī)給人造成損害的，只能按人身損害賠償處理。 2、醫(yī)療機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任的，除醫(yī)療機(jī)構(gòu)所屬的醫(yī)務(wù)人員在醫(yī)療過程中給患者造成損害的以外，還包括醫(yī)療機(jī)構(gòu)聘請外單
2021.01.10 175 -
房租合同糾紛實(shí)際損失如何算三種計(jì)算糾紛實(shí)際損失的方法： 1、合同中沒有約定違約金條款，但是有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計(jì)算方法的，可按照這個計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算。 2、如果合同中，也沒有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計(jì)算方法的，可以憑借相關(guān)的款項(xiàng)單據(jù)，書面證據(jù)來佐證，達(dá)成雙
2021.04.01 178
-
房價(jià)漲跌損失法院如何確定
1、雙方協(xié)商確定的，從其約定; 2、雙方不能協(xié)商確定的： (1)原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價(jià)之差確定
2022-07-18 15,340 -
房屋買賣合同無效如何認(rèn)定損失
合同被確認(rèn)為無效后，對方有過錯的可以請求對方承擔(dān)締約過失責(zé)任，要求其賠償因締約而造成的損失，既包括現(xiàn)實(shí)損失也包括合理信賴?yán)妗?/p>
2022-08-15 15,340 -
如何認(rèn)定房屋租賃合同糾紛
發(fā)生房屋租賃合同糾紛，雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以起訴！合同糾紛進(jìn)入訴訟階段后，將根據(jù)《》、《民法典》、《民法典》、《民法典》等法律及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若
2022-09-04 15,340 -
房屋租賃合同糾紛如何認(rèn)定
房屋租賃合同糾紛，雖與不動產(chǎn)發(fā)生牽連，但因訴爭法律關(guān)系發(fā)生的依據(jù)是當(dāng)事人間存在的合同，其性質(zhì)仍屬于債權(quán)債務(wù)糾紛，并非不動產(chǎn)物權(quán)糾紛，不應(yīng)適用專屬管轄，而應(yīng)適用合同糾紛的特別地域管轄，由被告住所地或者合
2022-12-13 15,340
-
01:18
房屋預(yù)售合同糾紛如何處理商品房預(yù)售合同是指，商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)售方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預(yù)售合同以建造中的房屋為標(biāo)的物，屬于買賣合同的一種。從實(shí)踐來看，商品房
1,419 2022.04.17 -
01:43
房屋租賃合同糾紛管轄該如何確定確定糾紛案件的管轄法院，首先應(yīng)確定地域管轄，即應(yīng)當(dāng)由何地的法院管轄，其次再確定級別管轄，即哪個級別的法院對該糾紛案件有管轄權(quán)。 關(guān)于房屋租賃合同的地域管轄問題，一般的民事案件中，案件由被告住所地的人民法院進(jìn)行管轄。但根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用
1,792 2022.04.17 -
00:59
房屋買賣合同糾紛起訴狀如何寫起訴狀是原告在向法院提起訴訟時必須向法院提交的書面文件。起訴狀是一種法律文書。起訴狀的格式內(nèi)容都是有法定要求的。根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，房屋買賣合同糾紛的起訴狀應(yīng)當(dāng)包括以下三個方面的內(nèi)容：一，原告及被告的身份信息，例如姓名，地址，聯(lián)系方式，出
1,294 2022.04.17
