小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買開發(fā)商已付款的房子可以少交嗎
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“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。 購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。 購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。
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可以的，當(dāng)事人意識(shí)自治。但作為給付定金的買方者，退房的話，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。
小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商過產(chǎn)不可以買。小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)不能交易，沒有手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房不一定違法，但當(dāng)集體產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時(shí)，有觸及法律的風(fēng)險(xiǎn)。
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買房首付款已交付，房款還可以退嗎因開發(fā)商的原因以及不可歸責(zé)于開發(fā)商和購(gòu)房者雙方原因，造成的無(wú)法辦理貸款的可以退房退款，而且因?yàn)殚_放商原因?qū)е聼o(wú)法辦理貸款的可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因?qū)е聼o(wú)法辦理貸款的，不能要求退房。
2021.02.21 239 -
買房子交了購(gòu)房預(yù)付款可以退嗎買房子交了購(gòu)房預(yù)付款是可以退的，但是前提是賣方所交付的雙方在合同中約定的房產(chǎn)的實(shí)際面積等與合同中寫明的面積或者是其他方面存在巨大的差距，或者是因不可歸責(zé)與雙方事由而導(dǎo)致預(yù)售合同未簽訂的，在這兩種情況下，買方就可以向賣方請(qǐng)求返還購(gòu)房預(yù)付款。
2020.04.14 151 -
買房子未交房可以開具購(gòu)房發(fā)票嗎可以。支付首付款后即開具房款發(fā)票，因?yàn)殂y行貸款其中需要的一份材料就是房款發(fā)票復(fù)印件。但這份發(fā)票不是最終發(fā)票，因?yàn)榉课菘⒐ず?、交房時(shí)，由于實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積存在差別，需要多退少補(bǔ)，之后才會(huì)交付購(gòu)房人全款發(fā)票。
2020.07.01 1,363
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購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的抵押權(quán)可以要求開發(fā)商支付嗎
“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能
2022-05-08 15,340 -
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，使用權(quán)已付部分可以要求開發(fā)商增值部分嗎？
“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能
2022-05-09 15,340 -
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，使用權(quán)已付，是否可以要求開發(fā)商增值部分
“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能
2022-04-17 15,340 -
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，使用權(quán)房屋已付部分，可以要求開發(fā)商增值部分嗎？
“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能
2022-04-16 15,340
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00:55
在開發(fā)商交了首付可以退房嗎開發(fā)商存在以下情形之一的，購(gòu)房者交付了首付款之后，仍然可以要求開發(fā)商退款退房：（1）房屋的面積差超過3%，購(gòu)房者在收房的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)測(cè)面積與合同中約定的面積的差額超過了3%的，那么購(gòu)房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房；（2）房屋出現(xiàn)重大的質(zhì)量
1,384 2022.06.22 -
01:10
開發(fā)商延期交房可以退房嗎退房遇到開發(fā)商延期交房，業(yè)主往往第一時(shí)間會(huì)想到退房，但是并不是只要開發(fā)商延期交房就能夠退房。業(yè)主想要退房的，那么要從以下兩個(gè)方面入手。首先是要看雙方的合同里面是否有約定。一般來(lái)說，在商品房買賣合同之中會(huì)約定如果開發(fā)商逾期交房，那么在怎樣的條件和
1,982 2022.04.15 -
01:11
首付已交可以退房嗎交了首付之后，如果發(fā)現(xiàn)房屋有問題或者是發(fā)現(xiàn)了開發(fā)商有其他的違約行為，那么購(gòu)房者是可以要求解除合同，退房退款的。首先購(gòu)房者應(yīng)該看購(gòu)房合同里面關(guān)于合同解除的約定。如果合同里面明確約定了，那么開發(fā)商出現(xiàn)了合同約定的情形，購(gòu)房者可以要求解除合同。其
695 2022.04.17
