銷售返本有哪些法律規(guī)定？
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《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定，房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。返本銷售的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)以其房屋所有權(quán)交換房屋買受人一定數(shù)額貨幣(購(gòu)房款)和一定年限(返本期限)內(nèi)的使用權(quán)。售后包租實(shí)際包含兩層法律關(guān)系：一是買賣合同關(guān)系，二是租賃合同關(guān)系。返本銷售和售后包租，對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)來(lái)講，其目的是可以迅速回籠建設(shè)資金;對(duì)購(gòu)房者而言，返本銷售的有利之處是可以獲得比銀行利潤(rùn)更高的回報(bào)，售后包租則可以保證自己一定期限內(nèi)的租金收益。在目前的法制狀況下，沒(méi)有強(qiáng)大的監(jiān)管手段來(lái)保證房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)返本和保證租金收益。從實(shí)際情況看，大多數(shù)房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)確定的返本年限和包租期限與回報(bào)率都是不合理的，而且銷售價(jià)格都偏高，返本、包租只是促銷手段，且往往帶有一定欺騙性，因此法律全面禁止返本銷售和售后包租。
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國(guó)家明令禁止“返本銷售”這一銷售策略，因此，返本銷售協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。返本銷售極易出現(xiàn)因兌現(xiàn)不了承諾而侵犯消費(fèi)者權(quán)益的現(xiàn)象，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，往往存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。 《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 《民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。
銷售合同的內(nèi)容如下： 一、標(biāo)的物。標(biāo)的物是銷售合同當(dāng)事人雙方權(quán)利和義務(wù)所共同指向的對(duì)象。 二、標(biāo)的物的數(shù)量和質(zhì)量。這是是衡量銷售合同是否被履行的主要尺度。 三、價(jià)款或者酬金。 四、合同履行地點(diǎn)、履行方式、履行期限。 五、違約責(zé)任。違約責(zé)任是指銷售合同當(dāng)事人違反銷售合同約定的條款時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。
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返還彩禮法律有哪些規(guī)定？返還彩禮的法律規(guī)定有: 一是雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的; 二是雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活的; 三是婚前給付導(dǎo)致給付人生活困難的。
2021.01.14 145 -
彩禮返還法律規(guī)定有哪些？1、雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的； 2、雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活的； 3、婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的。 不予返還彩禮的情形：第一，男女雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)而同居生活兩年以上； 第二，雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)而同居生活雖不滿兩年，但
2021.04.02 176 -
返還彩禮的法律規(guī)定有哪些？《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第五條規(guī)定：當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持： (一)雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的; (二)雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活的
2020.11.19 170
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返本銷售的法律規(guī)定是什么
《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定，房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。返本銷售的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)以其
2022-03-23 15,340 -
法律規(guī)定銷售合同內(nèi)容有哪些
銷售合同的內(nèi)容如下： 一、標(biāo)的物。標(biāo)的物是銷售合同當(dāng)事人雙方權(quán)利和義務(wù)所共同指向的對(duì)象。 二、標(biāo)的物的數(shù)量和質(zhì)量。這是是衡量銷售合同是否被履行的主要尺度。 三、價(jià)款或者酬金。 四、合同履行地點(diǎn)、履行方
2022-11-15 15,340 -
銷售偽劣種子罪有哪些法律規(guī)定
犯銷售偽劣種子罪既遂，如果使生產(chǎn)遭受特別重大損失的，會(huì)很嚴(yán)重，對(duì)行為人可處七年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。而一般使生產(chǎn)遭受較大損失的，是處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金
2023-02-02 15,340 -
銷售假藥罪既遂法律有哪些規(guī)定
行為人實(shí)施了銷售假藥的行為的，便能定銷售假藥罪。犯此罪的，一般會(huì)處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；對(duì)人體健康造成嚴(yán)重危害或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；致人死亡或者有其
2023-02-12 15,340
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返還彩禮的法律規(guī)定如果夫妻雙方離婚，在一般情況下，彩禮不需要返還。因?yàn)椴识Y的性質(zhì)為附條件贈(zèng)與，如果雙方已經(jīng)結(jié)婚登記，贈(zèng)與條件成就，贈(zèng)與完成，彩禮就歸接受贈(zèng)與方所有，因此通常不需要返還。但是，根據(jù)我國(guó)《民法典》婚姻家庭編的司法解釋可以知道，如果符合下面幾個(gè)條件
1,400 2021.04.25 -
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彩禮返還的法律規(guī)定彩禮，又稱聘禮，是指按照當(dāng)?shù)亓?xí)俗，男方在婚前給予女方一定數(shù)量的現(xiàn)金或者財(cái)物，以表示其與對(duì)方締結(jié)婚姻的誠(chéng)意。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，彩禮一般屬于女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不是必須進(jìn)行分割的。如果男方在離婚時(shí)請(qǐng)求女方返還彩禮的，根據(jù)相
3,123 2021.04.25 -
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隱名股東法律規(guī)定有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，實(shí)際出資人即隱名股東可以與名義出資人簽訂代持股協(xié)議，且該協(xié)議合法有效，除非有《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定的合同無(wú)效事由出現(xiàn)。但是需要注意的是，隱名股東想要得到公司的承認(rèn)需征得公司一半以上的股東同意。除此之外，名義股東與實(shí)際
1,526 2022.04.17
