二手交易稅費主要包括： 1.交易契稅：評估價×1.5%；2.交易印花稅：評估價×0.05%；(雙方) 3.交易管理費：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡；(雙方) 4.交易登記費：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算；5.測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算；產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元。如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評估價×3%。 如果交易物業(yè)是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補地價： 成交價×1%，補交公攤面積差價：套內(nèi)面積×10.98%×評估價×10%。商品房二 手交易賣方補地價的標(biāo)準(zhǔn)60～120元/㎡。 另外需要說一下，在房產(chǎn)買賣交易中，營業(yè)稅、個人所得稅的納稅人是賣方，作為買方你是不用交這兩個稅的，如果對方要你替他交，這是在可協(xié)商范圍內(nèi)的事。 二、關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知財稅〔2008〕174號規(guī)定：自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。因此，在你們這個交易當(dāng)中，不用交營業(yè)稅。 三、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知國稅發(fā)[2006]108號規(guī)定： 1、對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。 2、對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。 應(yīng)交個人所得稅=（實際成交價格-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用）* 20% 關(guān)于對房改房的房屋原值等細節(jié)的規(guī)定，你可以再詳細看一看該文。 3、在實際操作中，稅局對于二手房交易大多是核定稅率征收的，因為這樣簡單省事。以廣州2008年為例，是直接按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%計算個人所得稅，比如成交價為24萬，則要交2400元個人所得稅。 四、契證即繳納契稅后開具的書據(jù)。買二手房主要是房產(chǎn)證和土地證，契證并不是所有房屋都有的，比如自建房是沒有契證的（因為自建房不須征稅）。過戶需要交契稅，從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)為1%。如果你不符合首次購買、90平方以下、普通住房這3個條件，就按購房交易價的3%交。