購房合同開發(fā)商沒蓋章能否銷售
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在開發(fā)商還沒有預售證的情況下簽訂的購房合同是有效的，但是開發(fā)商是違反法律規(guī)定的。沒有預售證不可以銷售房產(chǎn)。 沒有預售證，代表項目手續(xù)不全，這個預售證如果辦下來了還好，如果辦不下來，那么這個房子就一直都無法辦理房產(chǎn)證。如果是大產(chǎn)權(quán)，代表土地的用途不是用來建住宅的，是否可以轉(zhuǎn)成住宅用地這個誰也說不準，所以建議不要購買，有風險。
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該合同無效。在交易活動中，“簽字蓋章”是許多法律的基本要求。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
對于房地產(chǎn)開發(fā)商是否應當按照宣傳的承諾承擔合同責任問題，首先應分析約定責任與法定責任。開發(fā)商承擔約定責任，前提是合同對于宣傳中的承諾有約定;但當合同對于宣傳中的許多承諾沒有約定時，開發(fā)商所做的宣傳是否是合同條款或組成部分則很關(guān)鍵。按照合同法原理，如果是要約，宣傳廣告的內(nèi)容就應當為合同的組成部分，對于開發(fā)商具有約束力;如果是要約邀請，則廣告宣傳內(nèi)容不具有相當于合同上的約束力，購房者只能尋求其他救濟途徑。一般性的宣傳廣告只是要約邀造，而非要約。如果在開發(fā)商的廣告宣傳中有關(guān)承諾，如關(guān)于裝修、小區(qū)配套設施、房屋設計等方面的描繪和承諾是符合要約的前述特點時，開發(fā)商虛假宣傳的行為就構(gòu)成了違約，應當按照合同約定承擔違約責任。如有合同違約金之約定的，應當支付違約金:購房有損失，應當賠償損失;如果虛假宣傳與實際交付的房屋不一致已經(jīng)從根本上影響到房屋的使用，則開發(fā)商在此構(gòu)成了根本違約，購房者就有權(quán)根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，主張解除合同，要求開發(fā)商返還購房款和利息，并賠償損失。
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為什么預售合同開發(fā)商不蓋章你可以到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門，憑你的購房合同、購房發(fā)票、身份證明，單方面申請商品房預告登記證明書。當然為了讓開發(fā)商配合，一方面購房者要加強與開發(fā)商的協(xié)商，另一方面，購房者在買房時，可以在合同中予以約定，這樣就有了保證。
2021.02.13 185 -
購房合同開發(fā)商遲遲不蓋章,怎么辦現(xiàn)有的法律、地方性法規(guī)中并沒有關(guān)于認購書的法律概念，也沒有買房前應當簽訂認購書的法律規(guī)定。因此，簽訂認購書并非買房的必經(jīng)程序。所以如果可能，買房人在確定要購買的項目后，最好不簽認購書而直接簽訂購房合同。這樣可以避免在與開發(fā)商就合同條款進行的
2020.01.15 538 -
開發(fā)商能開購房合同嗎可以。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。開發(fā)商是可以根據(jù)自己的實際情況就與購買者達成協(xié)議而制定合同的，但是，因為房屋買賣合同涉及面廣，房管部門要求開發(fā)商的合同需要經(jīng)過備案登記
2020.07.24 243
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購房合同開發(fā)商沒有蓋章能否銷售
在開發(fā)商還沒有預售證的情況下簽訂的購房合同是有效的，但是開發(fā)商是違反法律規(guī)定的。沒有預售證不可以銷售房產(chǎn)。 沒有預售證，代表項目手續(xù)不全，這個預售證如果辦下來了還好，如果辦不下來，那么這個房子就一直都
2022-04-15 15,340 -
購房合同開發(fā)商蓋章合同有效么
購房協(xié)議不需要蓋房管局的公章，但是簽訂好的購房合同需要在房管局備案。網(wǎng)簽的流程是： 1、購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件
2022-07-06 15,340 -
開發(fā)商銷售廣告未做出能否解除購房合同
商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未
2022-02-03 15,340 -
購房合同上沒有開發(fā)商法人代表的蓋章能不能簽合同
是根據(jù)《中華人民共和國》、《中華人民共和國城市》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。需要注意的是： 1、買售人應當仔細閱讀本合同內(nèi)
2022-10-01 15,340
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01:10
購銷合同蓋什么章有效購銷合同，是指一方將貨物的所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)移給對方，對方支付價款的協(xié)議。購銷合同包括供應、采購、預購、購銷結(jié)合及協(xié)作、調(diào)劑等形式。合同生效，是指合同具備一定的要件后，便能產(chǎn)生法律上的效力。合同生效意味著雙方當事人享有合同中約定的權(quán)利和承
3,122 2022.04.17 -
01:07
開發(fā)商不給購房合同要怎么辦開發(fā)商不給購房合同，購房人可以拒付房價款，并且可以不受合同約束退房。也可以要求開發(fā)商返還雙倍定金，返還首付。甚至可以要求開發(fā)商承擔違約責任，繼續(xù)履行并簽訂購房合同。購房合同是非常重要的，買賣雙方也應遵守合同的內(nèi)容。辦理住房貸款時，還應當提供
673 2022.05.13 -
01:09
沒有蓋章的合同有效嗎沒蓋章的合同是否有法律效力要看有沒有簽字。一般根據(jù)具體情況決定： 1、如果合同是由單位的委托代理人在其權(quán)限范圍內(nèi)、或單位的法定代表人簽的字，則合同有效； 2、如果簽字的委托代理人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后簽訂合同的，經(jīng)過被代理人
7,875 2022.08.03
