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房子被法院查封但被第三人將房子賣掉

2022-12-22 13:54

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2022-12-22回復

通過法院把開發(fā)商的房子查封了,開發(fā)商又賣給第三人。如果查封在前,開發(fā)商賣給第三人在后,那么后面的房屋買賣不能辦理買賣合同登記以及過戶手續(xù)。如果開發(fā)商出賣給第三人在前,但尚未買賣合同登記,法院查封房屋。買受人能否取得房屋,要依據(jù)最高法院關于查封、扣押、凍結若干規(guī)定中十七條審查買受人是否以及各支付大部分或全部房屋價款,對未辦理登記有無過錯,房屋是否占有等考慮。

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豐培銘律師

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不能進行買賣,被查封的房子需要法院拍賣所得或解封才能正zhi常交易。法院在特定情況下,可以查封義務人的房子。查封的房子不能買賣。人民法院查封、扣押、凍結被執(zhí)行人的動產、不動產及其他財產權,應當作出裁定,并送達被執(zhí)行人和申請執(zhí)行人。

孟金龍律師

北京市京師律師事務所

對于法院查封房多久會被拍賣這個問題,《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》(法釋〔2015〕5號) 第四百八十七條第一款規(guī)定“人民法院凍結被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過一年,查封、扣押動產的期限不得超過兩年,查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過三年。” 查封扣押不動產是3年期限,要看執(zhí)行人員的了,有的快、有的可能很多年都不會拍賣。

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