商品房退房的條件是：買受人與出賣人協(xié)商一致的；出賣人逾期交房超過一定期限的；出賣人的房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；出賣人不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；出賣人的房屋面積誤差比絕對值超過3%的；出賣人擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。

1、開發(fā)商延期交房?，F(xiàn)實中購買期房的購房者遇到開發(fā)商延期交房屢見不鮮，甚至還有開發(fā)商跑路現(xiàn)象。根據(jù)現(xiàn)在司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全。開發(fā)商只有在證件齊全也就是五證齊全的情況下才能開工建樓賣房。如果開發(fā)商本身證件不全，就屬于違法操作，那么與購房者簽署的合同屬于無效合同。所以開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。 3、開發(fā)商擅自變更設(shè)計。購房合同中一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前必須經(jīng)過購房人同意。否則開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。 4、房屋面積誤差超過3%。如果交房時購房者發(fā)現(xiàn)房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值大于3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。 5、房屋質(zhì)量不合格嚴(yán)重影響使用。根據(jù)相關(guān)司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。 6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。 7、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。 8、按揭合同辦理不下來。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。