房屋買賣宅基地是否失效？
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一、土地管理法第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”由此可知，該法并未禁止農(nóng)村房屋的買賣和出租，而房屋是固定于土地的地上物，房屋的流轉(zhuǎn)勢必會造成土地使用權的流轉(zhuǎn)。即使根據(jù)“一戶一宅”的原則，如果受讓人為農(nóng)村村民，只要出讓人和受讓人除買賣房屋占有的宅基地之外，沒有其他宅基地，房屋買賣就不違反“一戶一宅”原則，應當認定有效。如果受讓人為城鎮(zhèn)居民，其雖然不能享有集體土地使用權，但是宅基地可以被征用為國有土地，只要受讓人支付國有土地使用權出讓金，即可享有國有土地使用權，在此前提下也不能認定房屋買賣行為無效。
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宅基地房屋買賣有效，但具有一定限制。出賣人和買受人必須均是同一村的村民，買受人符合宅基地申請標準，所出售的房屋建造合法、符合當?shù)貥藴?，同時報經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。
買賣宅基地房屋的行為有效。出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人必須符合宅基地申請標準，所出售的房屋必須建造合法、符合當?shù)貥藴剩瑫r買賣行為必須報經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。
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農(nóng)村宅基地房屋買賣是否有效農(nóng)村宅基地房屋買賣依法成立即有效。出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人符合宅基地申請標準，所出售的房屋建造合法、符合當?shù)貥藴?，同時報經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。
2020.10.19 425 -
農(nóng)村宅基地房屋買賣是否有效?農(nóng)村宅基地房屋買賣依法成立即有效。出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人符合宅基地申請標準，所出售的房屋建造合法、符合當?shù)貥藴剩瑫r報經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。
2020.04.27 160 -
宅基地房屋買賣合同是否有效？宅基地買賣合同無效，宅基地上的房屋買賣合同有效。我國目前并無法律禁止農(nóng)村房屋的買賣和出租，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所有，依照規(guī)定簽訂的房屋買賣合同自成立時生效，不屬于本集體組織的人，無權買賣農(nóng)村住宅。
2020.06.27 318
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房屋買賣后宅基地是否失效？
一、土地管理法第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！庇纱丝芍?，該法并未禁止農(nóng)村房屋的買賣和出租，而房屋是固定于土地的地上物，房屋的流轉(zhuǎn)勢必會造成土地使用權的流轉(zhuǎn)
2022-04-15 15,340 -
宅基地房屋買賣是否有效
宅基地房屋買賣是否有效，應視具體情形而定。如果宅基地房屋買賣符合規(guī)定的條件，如受讓人為村集體經(jīng)濟組織成員、受讓人符合申請宅基地的條件等，那么一般具有法律效力。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三
2022-06-14 15,340 -
房屋買賣后宅基地是否失效？怎樣認定農(nóng)村宅基地
一、土地管理法第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”由此可知，該法并未禁止農(nóng)村房屋的買賣和出租，而房屋是固定于土地的地上物，房屋的流轉(zhuǎn)勢必會造成土地使用權的流轉(zhuǎn)
2022-03-21 15,340 -
宅基地房屋有效嗎宅基地房屋買賣效力
,應當區(qū)分以下三種情況： 我國相關法律、法規(guī)禁止將農(nóng)村宅基地使用權向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，因此，對于同一個集體經(jīng)濟組織成員之間的宅基地買賣行為，應該認定買賣協(xié)議有效。而對于對于城鎮(zhèn)居民購買宅
2022-06-25 15,340
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00:50
宅基地買賣是否需要公證根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的所有權是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，個人對宅基地只有使用權，宅基地是基于農(nóng)民的特殊身份通過申請獲得，不能單獨轉(zhuǎn)讓和買賣，只能在房屋產(chǎn)權變更時一并進行轉(zhuǎn)讓。所以，單純宅基地的買賣合同是無效的，公證處不會進行公證的。 另外，本
2,260 2022.10.23 -
01:09
宅基地購買協(xié)議是否生效通常情況下，宅基地購買協(xié)議是不能產(chǎn)生法律效力的。 根據(jù)我國當前的法律規(guī)定來看，宅基地是屬于農(nóng)民集體所有的財產(chǎn)，因此，宅基地不可以隨意地進行轉(zhuǎn)讓、或者是贈與給他人。 所以說，宅基地的購買協(xié)議不能產(chǎn)生法律效力。農(nóng)民對于宅基地只有使用權，沒有所有
1,909 2022.04.15 -
00:53
農(nóng)村宅基地上的房屋可以買賣嗎與可以自由買賣的商品房不同的是，法律雖然沒有明確禁止農(nóng)村宅基地上房屋的買賣，但對農(nóng)村宅基地上的房屋買賣做了較大的限制。首先，雙方當事人應當屬于該村村集體成員，如果買方不屬于該村集體成員，則無權購買該村組織宅基地房屋。其次，如果買方屬于該村集
4,693 2022.05.11
