直系親屬房產(chǎn)過戶(根據(jù)稅局稅費(fèi)申報(bào)繳納指引，直系親屬指父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女)，主要分為贈(zèng)與、交易和繼承三種形式： 一、贈(zèng)與優(yōu)點(diǎn)： 1、不在廣州市限購政策范圍內(nèi)，可以不受購房套數(shù)限制，直系親屬為非廣州戶籍的，可通過贈(zèng)與獲得廣州本地房屋； 2、個(gè)人所得稅、增值稅及附加費(fèi)用都屬免征范圍。缺點(diǎn)： 1、受贈(zèng)人需繳交契稅，且計(jì)稅價(jià)格以贈(zèng)與當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)； 2、受贈(zèng)后房子若需出售，如需繳納個(gè)人所得稅，產(chǎn)權(quán)人必須按據(jù)實(shí)征收方式繳納。 二、交易 1、如能提供成本價(jià)憑證，則以不低于成本價(jià)(轉(zhuǎn)讓人的購房原價(jià))為計(jì)稅價(jià)格； 2、交易后再次出售時(shí)，產(chǎn)權(quán)人可選擇核定征收方式或據(jù)實(shí)征收方式繳交個(gè)人所得稅。 三、繼承只有權(quán)屬人(被繼承人)去世或者被人民法院宣告死亡后，方能辦理繼承。繼承不需繳納個(gè)人所得稅、營業(yè)稅和契稅，只需繳納房產(chǎn)登記費(fèi)。

房產(chǎn)證已滿五年的話，直接買賣過戶最劃算。具體如下：過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)的6%公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%。但贈(zèng)予過戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%賣方：個(gè)人所得稅1%房產(chǎn)證大于5年的免、營業(yè)稅5.5%房產(chǎn)證大于5年的免，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算。 買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。