農(nóng)村土地買賣合同無效但已經(jīng)過了生效期了，還可以起訴村委會(huì)確認(rèn)嗎
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1、土地不允許買賣，買賣土地行為是違法的，因此，與村集體簽訂的土地買賣協(xié)議違法、無效。2、買賣土地，實(shí)質(zhì)上買賣的是土地的所有權(quán)，而我國(guó)土地所有權(quán)只有兩種，一種是國(guó)家所有，一種是集體所有，土地所有權(quán)不得買賣，所以買賣土地行為是違法的。3、就所介紹案情分析，本案實(shí)質(zhì)上并不是買賣土地，本案在實(shí)質(zhì)上應(yīng)當(dāng)是自愿交回承包地。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第29條的規(guī)定，在承包期內(nèi)，承包農(nóng)戶自愿交回承包地的，應(yīng)當(dāng)提前半年書面通知發(fā)包方。本案沒有這一程序，沒有提前半年書面通知發(fā)包方，因此交回承包地行為違法。同時(shí)，發(fā)包方（村委會(huì)）收回承包地后，建設(shè)了辦公樓，這屬于未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變了土地的用途，也是違法的，因此，不管是土地買賣行為，還是自愿交回土地行為，還是集體收回土地行為，都是違法的。這樣，權(quán)利人就可以依法再要回土地。4、要回土地的具體方式可以是直接向法院起訴要求確認(rèn)簽訂的《土地買賣協(xié)議》無效，返還承包地，也可以同時(shí)向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局、規(guī)劃主管部門書面請(qǐng)求履行查處違法用地、違法建設(shè)行為的法定職責(zé)。兩個(gè)程序同時(shí)進(jìn)行，效果可能會(huì)更好些。5、至于低保問題，村委會(huì)的理由不成立，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以直接向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請(qǐng)。
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確認(rèn)農(nóng)村房屋買賣合同無效不適用訴訟時(shí)效。 《民法典》規(guī)定，以下情形不適用訴訟時(shí)效： （一）請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)； （二）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)； （三）請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)； （四）依法不適用訴訟時(shí)效的其他請(qǐng)求權(quán)。 確認(rèn)農(nóng)村房屋買賣合同無效屬于第四種情況。
無效，農(nóng)村的土地所有權(quán)屬于村集體組織所有，農(nóng)村居民只有土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不能私自買賣承包的土地。但在承包期內(nèi)，承包經(jīng)營(yíng)戶可以和其他人簽訂土地流轉(zhuǎn)合同，流轉(zhuǎn)自己的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
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農(nóng)村房屋買賣合同已過戶還有效嗎農(nóng)村房屋買賣合同在不違反法律和社會(huì)公共利益雙方依法簽訂的情況下是有效的。合同生效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實(shí)。 (3)不違反法律和社會(huì)公共利益。 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋
2021.10.12 480 -
農(nóng)村土地承包合同無效起訴狀農(nóng)村土地承包合同糾紛的效力之爭(zhēng)，主要是爭(zhēng)議承包合同的簽訂是否經(jīng)過民主議定，即是否按照土地管理法、村民組織法以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的集體經(jīng)濟(jì)組織在對(duì)外發(fā)包土地時(shí)，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，未經(jīng)此程序則合同無效
2020.06.02 269 -
農(nóng)村地可以買賣了嗎不可以，個(gè)人享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不是土地所有權(quán)。土地所有權(quán)屬于國(guó)家。但是，個(gè)人可以依法轉(zhuǎn)讓承包地，不改變承包地的農(nóng)業(yè)用途。相關(guān)法律規(guī)定任何單位和個(gè)人不得侵占、出售或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。因此，城鎮(zhèn)居民買不到土地，也買不到附著在農(nóng)村土地上
2020.03.16 234
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農(nóng)村土地買賣合同無效但已經(jīng)過了生效期了，還可以起訴村委會(huì)確認(rèn)嗎
1、土地不允許買賣，買賣土地行為是違法的，因此，與村集體簽訂的土地買賣協(xié)議違法、無效。2、買賣土地，實(shí)質(zhì)上買賣的是土地的所有權(quán)，而我國(guó)土地所有權(quán)只有兩種，一種是國(guó)家所有，一種是集體所有，土地所有權(quán)不得
2022-03-14 15,340 -
土地買賣合同無效但已過了生效期可以起訴村委會(huì)確認(rèn)嗎
1、土地不允許買賣，買賣土地行為是違法的，因此，與村集體簽訂的土地買賣協(xié)議違法、無效。2、買賣土地，實(shí)質(zhì)上買賣的是土地的所有權(quán)，而我國(guó)土地所有權(quán)只有兩種，一種是國(guó)家所有，一種是集體所有，土地所有權(quán)不得
2022-05-06 15,340 -
農(nóng)村土地買賣合同沒有過期，村委會(huì)已經(jīng)確認(rèn)，可以告主人嗎
1、土地不允許買賣，買賣土地行為是違法的，因此，與村集體簽訂的土地買賣協(xié)議違法、無效。2、買賣土地，實(shí)質(zhì)上買賣的是土地的所有權(quán)，而我國(guó)土地所有權(quán)只有兩種，一種是國(guó)家所有，一種是集體所有，土地所有權(quán)不得
2022-04-26 15,340 -
農(nóng)村土地買賣合同過期了能不能起訴村委會(huì)
1、土地不允許買賣，買賣土地行為是違法的，因此，與村集體簽訂的土地買賣協(xié)議違法、無效。2、買賣土地，實(shí)質(zhì)上買賣的是土地的所有權(quán)，而我國(guó)土地所有權(quán)只有兩種，一種是國(guó)家所有，一種是集體所有，土地所有權(quán)不得
2022-05-03 15,340
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農(nóng)村土地買賣合法嗎需要注意的是，如果農(nóng)村土地買賣涉及的僅僅是土地的使用權(quán)，在一定的情況下是合法的；如果農(nóng)村土地買賣涉及的是土地的所有權(quán)，這種情況下是絕對(duì)違法的。這主要是因?yàn)?，我?guó)實(shí)行土地公有制度。土地屬于國(guó)家或者集體所有，任何人不得侵犯國(guó)家和集體的土地所有權(quán)
4,632 2022.04.17 -
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農(nóng)村房屋買賣合同糾紛起訴時(shí)效在向法院起訴的過程中，一定要注意訴訟時(shí)效的問題。在農(nóng)村房屋買賣合同糾紛中，出賣人請(qǐng)求買受人按照合同約定支付錢款的請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時(shí)效。而買受人請(qǐng)求出賣人交付不動(dòng)產(chǎn)和辦理產(chǎn)權(quán)登記的請(qǐng)求，則要分情況處理。如果出賣人沒有將房屋交付給買受人，也
1,213 2022.04.17 -
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農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,742 2022.04.17
