按揭房貸款手續(xù)有哪些需要注意什么
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
按揭房貸款手續(xù)有哪些 1、兩方簽定房屋(或預售房)買賣合同，當然，這只是意向性合同，也不要交首期，訂金這就看你和前手的談的條件了。 2、向銀行提交貸款申請，有些銀行強制你要把首期款放在他那，這點怎么處理就見人見智了;期間銀行接納你的申請后，如資料不齊全或不充足會要求你追加提供，一般審批時間會在2周左右;有些銀行會在你申請貸款時會要求你辦信用卡、理財、投資之類的，盡可能的能推就推，那些可能是吸錢的陷井。 3、當銀行審批通過后(是同意你的貸款申請，不是同意給你放款)，這時你就要注意了，你要問清銀行經(jīng)辦人員，你的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時間給你放款，至少大概給個時間，確定后，你就可以去辦理過戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，你在別的行給付辦理行是不承認的。 4、與銀行簽定貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽定貸款合同時，你要看清楚里面的條款，因為銀行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。 5、辦理抵押手續(xù)、保險手續(xù)。 6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于你的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險單、評估書、發(fā)票等。辦理按揭房貸款時，還應注意以下問題：首先，應對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力做綜合評估，以此確定購房首期付款金額和比例。其次，對家庭未來收入及支出做合理的預期。第三，學會計算自己的還款能力。第四，學會計算自己的可貸額度，借款人的月還款能力÷相應貸款年限的每萬元貸款的與月還款額×10000元。第五，組合貸款的最優(yōu)原則。公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。最后，首付款寬松原則，首期付款不能把手頭現(xiàn)金用完。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
竣工年限和貸款年限。將竣工年限作為影響借款人申請貸款年限的主要條件。貸款的數(shù)量和利率。還款方式的選擇。應結(jié)合自己現(xiàn)有的還款能力，月供一般不超過家庭收入的50％。
首先是竣工年代與貸款年限，房產(chǎn)證上的竣工年代通常會很容易被借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件。 其次是貸款成數(shù)和利率，借款人需要注意的是，如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時須結(jié)清后方可使用。 最后是還款方式的選擇，銀行現(xiàn)在的還款方式主要有等額本息、等額本金等。 借款人在申請貸款時還要結(jié)合自身現(xiàn)有的還款能力，月供額一般以不超過家庭收入的50%為宜。
-
按揭房貸款需要什么手續(xù)貸款人所需具備條件： (一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規(guī)定的境外自然人; (二)貸款用途明確合法; (三)貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理等。
2020.09.24 243 -
按揭貸款買房需要注意些什么進行按揭貸款買房的注意事項是：注意詳細了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)；注意查看房屋有無質(zhì)量問題；注意按揭貸款利息和按揭貸款年限的約定；注意對合同進行審核起草以規(guī)避合同訂立時的法律風險；注意使用補充協(xié)議。
2021.01.02 145 -
二手房按揭貸款要注意什么一再決定買房之前，房屋的基本信息要做到十分的熟知。二簽訂合同時要注意，空白處應填入內(nèi)容，如果沒有填入應該劃掉，簽訂時應法物證所有為基色，三交易是確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須有產(chǎn)權(quán)證上共有人親自簽字才為生效，應防止代簽或漏簽。選擇正規(guī)的中
2023.02.23 160
-
按揭貸款買房需要哪些手續(xù)，按揭貸款買房應注意哪些事項
一、按揭貸款買房需要哪些手續(xù)？所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟
2022-02-27 15,340 -
二手房按揭貸款注意事項有哪些二手房貸款需要注意哪些
二手房按揭買房要注意哪些事項，主要內(nèi)容如下： 1、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準,各大銀行已經(jīng)全面收緊樓齡在20年以上的二手房貸款業(yè)務,房齡越長,貸款成數(shù)就越低,甚至可能不予貸
2022-03-30 15,340 -
按揭房貸款需要哪些手續(xù)？
1、貸款申請人要有合理的身份證證件。 2、貸款申請人有平穩(wěn)的崗位和經(jīng)濟發(fā)展收益，個人征信優(yōu)良，有按時還貸工作能力。 3、貸款申請人有自籌資金金，用以付款所買房產(chǎn)的首付款。 4、貸款申請人有金融機構(gòu)認同
2022-11-12 15,340 -
按揭貸款需要什么手續(xù)有哪些？
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。 按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請人和配偶的身份證、戶口原
2022-04-20 15,340
-
00:45
買房按揭需要什么手續(xù)現(xiàn)在很多人在買房的時候都會選擇銀行按揭的方式來辦理。買房按揭的手續(xù)主要包括了以下三個步驟：第一就是到銀行了解相關的情況，并且辦理相關的所需資料來申請個人住房貸款，需要準備的材料包括了戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水。然后銀行會對
1,783 2022.04.15 -
01:21
按揭購房需要什么手續(xù)通常情況下，按揭貸款購房需要以下這幾個步驟： 1、和開發(fā)商簽訂購房合同，簽訂的時候需要注意審查開發(fā)商有沒有“五證”； 2、繳納首付款，注意保存好首付款的收據(jù)； 3、填寫個人房屋貸款申請表。貸款人要帶上首付款收據(jù)、《商品房合同》、身份證、本市
2,167 2022.04.15 -
01:19
二手房按揭貸款需要什么流程二手房按揭貸款的流程包括： 1、提交材料并申請。 把材料準備齊全，去銀行領取并填寫借款申請表，工作人員就材料做出基本評估，給出大概貸款額度和年限。之后三方約定時間，由指定的機構(gòu)進行評估。交易方要交納五百元評估費； 2、審批。 銀行審核貸款申
2,331 2021.07.05
