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租房合同沒有約定違約金租房時不租怎么處理

2023-12-07 20:27

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2023-12-07回復(fù)

可以以違約為由起訴對方,要求其返還你所支出的租金并承擔(dān)締約過失責(zé)任(賠償一部分錢); 如果要起訴對方,需要有對方的住所地(住址),因為必須向被告住所地基層法院起訴,單身份證是不夠的; 一審簡易程序?qū)徬?個月,但法院辦案壓力較大,通常會轉(zhuǎn)普通,或直接適用普通程序,是6個月,如果進入二審程序,也是三個月審限,但可以延長一個審限,是6個月。這還不包括執(zhí)行程序。所以說,如果你決定打官司,也可能很快就出結(jié)果,但一定要做好耗時長久的準(zhǔn)備; 要把合同、收據(jù)等準(zhǔn)備好,最好請房主及中介來做證人,如不能出庭做證出一份書證也行,尤其是房主很關(guān)鍵。

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當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。因此違約金的適用是以雙方當(dāng)事人達成合意為前提的,如果合同中沒有對違約金作出相關(guān)約定,一方違約,另一方在仲裁請求中主張違約金的,依法是無法得到支持的。雙方當(dāng)事人在合同中沒有約定違約金的,一方違約給對方造成損失的,另一方當(dāng)事人依然可以依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定,要求違約一方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,損失的賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。對于未約定違約金的,在判決時候可以不支持違約金。但是對于雙方約定了違約金但是未約定標(biāo)準(zhǔn)的,根據(jù)最高法院《關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計算問題的批復(fù)》規(guī)定,對于合同當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的,人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算逾期付款違約金。

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