簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有哪些法律風險
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法律效力風險 “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。
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簽訂買房合同的法律風險： (一)開發(fā)商利用自制的商品房認購書或預(yù)購協(xié)議損害購房人合法權(quán)益； (二)開發(fā)商利用自制合同格式條款損害購房人合法權(quán)益； (三)開發(fā)商排除或回避將商品房銷售廣告、宣傳資料內(nèi)容視為要約，損害購房人合法權(quán)益
雖然通過簽訂陰陽合同的方式可以給合同雙方帶來較大利益，但因規(guī)避稅收監(jiān)管、騙取貸款等行為一般會導(dǎo)致該條約定無效或合同無效，同時亦往往是違法行為，嚴重者甚至會構(gòu)成刑事犯罪行為。 所以對于合同雙方均存在比較大的法律風險，主要體現(xiàn)在以下方面： （一）行政責任風險：根據(jù)《稅收征收管理法》第六十三條的規(guī)定，對納稅人偷稅的，由稅務(wù)機關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。 （二）刑事責任風險：如合同雙方因簽訂陰陽合同逃避繳納稅款的金額達到刑法第二百零一條，即逃稅罪定罪標準的，一旦被發(fā)現(xiàn)，將可能被追究刑事責任的風險。
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房屋買賣簽訂陰陽合同的法律風險有哪些房屋買賣簽訂陰陽合同的法律風險有：陰陽合同對外的一份一般以逃避國家稅收等為目的，不屬于雙方真實的意思表示，應(yīng)作無效處理，一并面臨行政責任風險。避稅情節(jié)嚴重的涉嫌逃稅罪，面臨刑事責任風險。
2021.03.26 153 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力和法律風險有哪些？小產(chǎn)權(quán)房合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例外的情況是：如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的風險： 1、無法取得房屋使用權(quán)。違法小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)、銷售者不具備房屋建設(shè)
2020.06.28 150 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣風險有哪些小產(chǎn)權(quán)房買賣風險如下： 1、無法取得房屋所有權(quán)。 2、不能辦理房產(chǎn)證。 3、不能上市交易。 4、可能被強制拆除或沒收。
2020.07.07 166
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小產(chǎn)權(quán)房買賣有哪些法律風險
(一)法律效力：“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。 (二)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 (三)政策風險：
2022-05-28 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣的法律風險有哪些
1、巨額利益誘使小產(chǎn)權(quán)房出售 即使國家有相關(guān)法律條約明令禁止小產(chǎn)權(quán)房的交易，還是有很多小產(chǎn)權(quán)房掛出牌來公開出售。很多小產(chǎn)權(quán)房都是基于占用耕地，而村集體用地的公章主要掌握在村干部手中，這種交易并不麻煩。
2022-03-12 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣有哪些風險, 買賣小產(chǎn)權(quán)房有什么風險
小產(chǎn)權(quán)房買賣的風險： 1、缺少“五證” 如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。 2、拆遷難補償 只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違
2022-03-21 15,340 -
二手房買賣簽訂陰陽合同有哪些法律風險
二手房買賣簽訂陰陽合同的法律風險如下： 1、賣方需要面臨合同宣告無效的風險; 2、存在無法全額收回房款的風險; 3、買方需要面臨無法取得高額貸款的風險。
2022-10-11 15,340
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房屋買賣合同簽訂后風險責任誰承擔根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，房屋買賣合同簽訂后風險責任的承擔是以交付為標準的，在房屋交付給買受人之前，風險是由出賣人承擔的；交付給買受人之后，風險是由買受人承擔的。承擔風險的意思是房屋因為不可抗力比如洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害的原因毀損滅失后由
1,431 2022.04.17 -
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當事人；2、標的。標的是合同當事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋；3、房屋的價格及付款時間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔保；6、違約責任違約責任是違反合同的當事人應(yīng)承擔的法；7、合同雙方認為應(yīng)當約定的
1,546 2022.04.17 -
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的雙方當事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是出于當事人的真實意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)
1,214 2023.01.14
