關(guān)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移契稅
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1、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。2、契稅繳納是在土地、房屋所在地的地稅局繳納的。3、兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權(quán)屬；或預(yù)購期房、預(yù)付款項集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。4、契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
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購房成交價格不超過貨幣補償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵?，超過則對差價部分按規(guī)定征收契稅。市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房屋免征契稅?/p>
首先契稅是對房產(chǎn)權(quán)屬過戶征稅，辦理不動產(chǎn)權(quán)屬于這個過程。二手房交易過戶也應(yīng)當(dāng)繳納契稅。購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，實際稅率為2%。在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。
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關(guān)于買賣合同所有權(quán)轉(zhuǎn)移買賣合同所有權(quán)轉(zhuǎn)移的原則為不動產(chǎn)物權(quán)的變更需要經(jīng)過登記才能發(fā)生效力。動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，原則上自交付時發(fā)生效力，當(dāng)事人也可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。
2021.02.27 256 -
關(guān)于房產(chǎn)契稅的有關(guān)規(guī)定如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)
2020.08.05 160 -
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件是什么房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移需要滿足下列條件之一： 1.受讓房產(chǎn)關(guān)系中根據(jù)合同規(guī)定履行完義務(wù)而實際交付房產(chǎn)使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。 2.房屋買賣關(guān)系已經(jīng)成立。 3.出讓人已喪失對房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。 4.出讓人已喪失對房屋的管理權(quán)。
2020.05.27 186
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房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的契稅是多少
請問孫表師關(guān)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個人所得稅問題 8.1大限后房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要繳個人所得稅20%，但是有種情況可以享受部分或全部優(yōu)惠：出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后一年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人?？梢韵硎芡硕悺?我的問
2022-05-06 15,340 -
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移契稅是否需要繳納
1、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。2、契稅繳納是在土地、房屋所在地的地稅局繳納
2022-02-08 15,340 -
房子所有權(quán)轉(zhuǎn)移需要交契稅嗎
1、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。2、契稅繳納是在土地、房屋所在地的地稅局繳納
2022-03-29 15,340 -
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需繳納的稅費
一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.3
2022-01-27 15,340
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00:59
房屋契稅可以退嗎二手房契稅可以退。一般可以分為以下的三種情況，具體如下： 1、納稅人已經(jīng)按照預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但是辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積和預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，導(dǎo)致納稅人多繳稅款的，那么可以申請退稅； 2、納稅人超過需要納稅額繳納
10,574 2022.05.11 -
01:48
房屋繼承權(quán)可以轉(zhuǎn)移嗎一般情況下，由于房屋的繼承權(quán)和身份緊密相關(guān)，是不能夠轉(zhuǎn)讓的。換句話說，房屋繼承案件中，既不能將房屋的繼承權(quán)，轉(zhuǎn)讓給其他順位的繼承人，又不能把繼承權(quán)轉(zhuǎn)讓給繼承人以外的人。但是，繼承人可以通過直接繼承遺產(chǎn)之后再轉(zhuǎn)讓遺產(chǎn)的方式，將繼承得來的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)
1,118 2021.07.05 -
01:10
房屋契稅可以不交嗎房屋契稅不可以不交。納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的
6,923 2022.05.11
