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轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房可以公證嗎?

2023-04-22 19:28

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首先小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)是不能公證的,公證的基礎(chǔ)是要合法。所謂小產(chǎn)權(quán)是國(guó)家不認(rèn)可的,更不能上市交易的,公證處當(dāng)然不能做這種公證;但可贈(zèng)與或遺囑。國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)和政府文件上并沒(méi)有“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”的提法,更沒(méi)有對(duì)其下過(guò)定義。以往所說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)”主要針對(duì)的是國(guó)有企事業(yè)單位自建房,在國(guó)有單位里,土地是無(wú)償劃撥的,土地由國(guó)有單位全體職工共同使用。職工購(gòu)買這種條件下建設(shè)的住房,房屋由職工個(gè)人所有,但無(wú)法獲得個(gè)人土地使用權(quán)證,這就是小產(chǎn)權(quán)。

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小產(chǎn)權(quán)房不能進(jìn)行公證,公證的基礎(chǔ)是要合法,即使公證也是無(wú)效的;所謂小產(chǎn)權(quán)是國(guó)家不認(rèn)可的,更不能上市交易的,公證處當(dāng)然不能做這種公證,即使做了國(guó)家也是不認(rèn)可的。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未辦理相關(guān)證件,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā),亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓,只有擁有宅基地使用權(quán)證,取得規(guī)劃許可、施工許可證,并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房,這類小產(chǎn)權(quán)房具備合法的產(chǎn)權(quán)證明,法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,即同村村民之間轉(zhuǎn)讓。

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    小產(chǎn)權(quán)房不可以侵占轉(zhuǎn)讓。如果行為人將代為保管的他人財(cái)物非法占為己有,數(shù)額較大,拒不退還的,就可構(gòu)成侵占罪,受害人可向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院報(bào)案或者舉報(bào)。

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    小產(chǎn)權(quán)房不可以進(jìn)行公證,公證的基礎(chǔ)是要合法。而小產(chǎn)權(quán)是國(guó)家不認(rèn)可的,更不能上市交易的,因此公證處自然是不能做這種公證的,即使做了國(guó)家也是不認(rèn)可的。

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    一、所謂小產(chǎn)權(quán)房就是只擁有房屋的使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán)。 二、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效,應(yīng)該分情況討論。 (一)合法小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同有效。 這類小產(chǎn)權(quán)房,具備合法的產(chǎn)權(quán)證明,法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓。 (二)違法小產(chǎn)權(quán)房買賣合

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