怎么分割遺產(chǎn)與分割拆遷房屋的繼承權(quán)
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關(guān)于拆遷財(cái)產(chǎn)分割和繼承的問題： 一，遺產(chǎn)留有遺囑的，按遺囑執(zhí)行（自書遺囑具有法律效力），這個(gè)和拆遷不沖突，沒有遺囑的，按法定繼承順序來繼承，被繼承人的子女（包括養(yǎng)子女和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女），父母（包括有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母）和配偶（只要有婚姻登記證，不管幾婚）都是遺產(chǎn)的第一序位繼承人。繼承開始后，分不同情況處理： 二，如果選擇經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，就大家均分補(bǔ)償款，如果不是貨幣形式的補(bǔ)償（以房換房）的話，可以大家協(xié)商來解決： 1，如果大家都要這個(gè)拆遷房的產(chǎn)權(quán)的，那大家等額出差價(jià)購買下來再處置就可以了。 2，如果有一方或者兩方要放棄拆遷房的所有權(quán)，那可以轉(zhuǎn)讓給另一方，另一方以貨幣的形式補(bǔ)償給不要房產(chǎn)的一方或者兩方就可以了。 3，如果大家都不主張拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，那可以房產(chǎn)換下來后，出售再均分就可以了。
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就遺產(chǎn)房屋作出分割的時(shí)候，實(shí)際的分割方式有兩種： 一種是進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償，也就是一方取得遺產(chǎn)房的所有權(quán)，但同時(shí)需要對其他的繼承人按照他們的繼承份額作出補(bǔ)償。 另一種就是由繼承人共有房屋，此時(shí)各個(gè)繼承人不分份額的共同享有遺產(chǎn)房的所有權(quán)。
第一種方法是采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒?。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格合理評定。 第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對房屋遺產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權(quán)，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn)，并按各自的份額享受權(quán)利。 在房屋遺產(chǎn)分割中，盡量采用第一種方法即折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ū容^好，這樣做，可以徹底解決房屋繼承糾紛。采用第二種方法，則應(yīng)視為對第一種方法的補(bǔ)充，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款，而又必須兼顧其他繼承人的利益的，采用共有方法，也可減少矛盾。
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房屋遺產(chǎn)怎么繼承分割就遺產(chǎn)房屋作出分割的時(shí)候，實(shí)際的分割方式有兩種：一種是進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償，也就是一方取得遺產(chǎn)房的所有權(quán)，但同時(shí)需要對其他的繼承人按照他們的繼承份額作出補(bǔ)償。另一種就是由繼承人共有房屋，此時(shí)各個(gè)繼承人不分份額的共同享有遺產(chǎn)房的所有權(quán)。
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房屋遺產(chǎn)繼承后怎么分割房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財(cái)產(chǎn)的分割，因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn)，不能隨意移動(dòng)，或因繼承人的實(shí)際需要，并兼顧各繼承人的利益，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產(chǎn)： 1、采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒āＲ话闶菤w居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。
2021.11.14 72 -
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