房產抵押貸款本金與利息有哪些區(qū)別
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房地產抵押貸款根據利息計算和本金償還方式的不同，可以分為以下幾種： (1)漸進式抵押貸款這種貸款是在償還期根據借貸人的收益水平規(guī)定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時間間隔逐漸變小。計算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協商確定。 (2)遞減式還款抵押貸款這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然后以日息計算每期應付的利息。例如在第二個還款期時，從總貸款額中扣除已還的本金，以此作基數來計算本期應付的利息。因此，貸款人應付本息逐期相繼減少。 (3)定息抵押貸款這是指金融機構在進行房地產抵押貸款時，在整個還款期限內固定抵押貸款利率的做法。這種抵押貸款方法。對借貸人來說，好處是能夠準確地測算出他在未來的一段時間內的支出，但要承擔比目前市場利率還要高的抵押利率。這是因為通常金融機構為了減少風險，并不固定整個還款期的利率，只固定一段時間的利率水平。 (4)重新協議利率抵押貸款或滾動抵押貸款這是指抵押貸款在還款期限內每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協議抵押利率。有些金融機構將這種抵押形式與漸進式抵押貸款相結合加以運用，吸取二者各自的優(yōu)點。利用漸進式抵押貸款可以減少初期償還金額，能夠促使更多的人利用抵押貸款，而利用重新協議利率抵押貸款可以使貸款人在利率上升后將損失轉移給借貸人。但有時會給借貸人造成雙重不利的影響，即一方面利率上升增加了借貸人的還款負擔，另一方面漸進式抵押貸款又有計劃地增加了借貸人的還款額。此外，還有比例升值貸款，增快還本抵押和可調整利率抵押貸款等形式。。
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質押貸款和抵押貸款的區(qū)別如下： 一、性質不同 1、抵押貸款，債務人可繼續(xù)保管并使用抵押物，如房產可繼續(xù)自住或出租，設備可繼續(xù)生產，如果抵押物毀損、貶值，由債務人承擔責任； 2、質押貸款，除非有合同約定，否則保管權在債權人手中，質押物出現毀損或價值減少的情形，也由債權人承擔責任； 二、處置權不同 1、債權人對抵押物沒有直接處置的權利，即便對方未在合同期限內履行還款等義務，債權人也是需要與債務人協商，或經過法院判決，才能完成抵押物的處置； 2、質押貸款則不同，無需跟債務人協商，也無需經法院判決，對方未在合同規(guī)定期限內履行義務，債權人就有權處置質押物； 三、標的物不同 1、抵押物在原則上，是以不動產為準，但不限于動產，在法律上某些動產，譬如機器、交通工具等，也可以設定為抵押物； 2、質押物，通常是動產、權利，例如票據、股票、著作權等。房產等不動產也可以用來質押。
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款;個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。 區(qū)別在于房貸是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于其他領域。
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房貸利息高還是房產抵押貸款利息高按揭貸款的利率執(zhí)行央行公布的基準利率表，一年以下為4.35%;一年至五年為4.75%;五年以上為4.9%。房屋抵押貸款則不同銀行有不同的政策，不能簡單對比。以中國銀行為例，根據貸款期限長短按中國人民銀行公布的相應檔次貸款利率執(zhí)行。但也有高于
2021.01.28 695 -
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個人房產抵押貸款流程有哪些個人房產抵押貸款流程有： 1、貸款申請； 2、如果貸款申請符合金融機構的貸款條件，就準備相應的資料； 3、看房評估。提交以上資料后，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估； 4、借款合同公證。借款人及抵押人填寫借款合同及所有相
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