經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同簽訂需要注意什么
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要注意經(jīng)濟(jì)適用房銷售的條件和購(gòu)買條件、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的轉(zhuǎn)售問題以及經(jīng)濟(jì)適用房銷售的價(jià)格。 經(jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。 ①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。 ②對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣政策。
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在購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證） 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況） 3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃） 4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等） 5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)） 6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。 7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等） 8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） 9、中介公司是否違規(guī)（選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等） 10、合同約定是否明確（違約賠償責(zé)任）
賣掉經(jīng)濟(jì)適用房要注意購(gòu)買條件和購(gòu)買的對(duì)象，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠政策，購(gòu)買對(duì)象是非常明確的，僅限城市低收入家庭。必須實(shí)行申請(qǐng)審批制度，商品房的購(gòu)買對(duì)象和條件不受限制，經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買者的產(chǎn)權(quán)有限，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房不足5年的，是不得上市交易的。
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賣掉經(jīng)濟(jì)適用房要注意什么1、租售政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制； 2、購(gòu)買條件和對(duì)象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購(gòu)買對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度，商品房購(gòu)買對(duì)象和條件則不受限制。 3、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房
2020.09.09 144 -
買賣合同簽訂需要注意什么簽訂買賣合同需要注意如下事項(xiàng)： 1、賣方應(yīng)當(dāng)具有對(duì)標(biāo)的物的處分權(quán)； 2、不動(dòng)產(chǎn)買賣合同應(yīng)當(dāng)注意是否有過戶登記等合同條款； 3、買賣合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、違約責(zé)任等方面。
2021.01.12 165 -
簽訂買賣合同需要注意什么簽訂買賣合同需要注意： 1、確定賣方提供的標(biāo)的物有無權(quán)利瑕疵 2、確定標(biāo)的物有無質(zhì)量缺陷 3、督促賣方按約定和法律規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，完整地交付標(biāo)的物和辦理有關(guān)手續(xù)。
2021.02.15 148
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簽訂二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同要注意哪些
在購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證） 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況） 3、交易房屋是否在租
2023-02-13 15,340 -
買賣經(jīng)濟(jì)適用房需要注意什么
買賣經(jīng)濟(jì)適用房需要注意： 第一、經(jīng)濟(jì)適用房銷售的條件和購(gòu)買條件。 1、—般首先對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)商的資格條件予以規(guī)定和限制。例如北京市有關(guān)文件規(guī)定：開發(fā)建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹康鼐洲k理《北京市
2022-01-22 15,340 -
買賣房經(jīng)濟(jì)適用房需要注意什么
1、借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房 即實(shí)際購(gòu)買人不具備購(gòu)房資格，以符合購(gòu)房條件的其他人名義進(jìn)行購(gòu)房。這類購(gòu)房行為將被認(rèn)為侵犯城市低收入住房困難家庭的平等購(gòu)房和獲得房屋的權(quán)利，非法占有社會(huì)公共資源，使國(guó)家的有關(guān)土地
2022-11-20 15,340 -
簽訂經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同有哪些注意事項(xiàng)
注意事項(xiàng)一：謹(jǐn)防面積縮水。注意事項(xiàng)二：謹(jǐn)防代繳稅費(fèi)陷阱。在合同中最好約定“出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件”。如果購(gòu)房人選擇由開發(fā)商代繳稅費(fèi)，最好約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)向購(gòu)房人出具繳納
2022-02-10 15,340
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簽訂房屋購(gòu)買合同需要注意什么簽訂房屋購(gòu)買合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題： 1、甲方土地使用依據(jù)及商品房屋現(xiàn)狀，包括土地及所購(gòu)買的房屋的具體位置，面積，大小，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)； 2、房屋交易的價(jià)款，包括房屋的成交價(jià)格，相關(guān)的稅費(fèi)的約定，支付方式，支付時(shí)間的約定； 3、關(guān)于房屋的交付，包括
417 2023.01.04 -
01:15
簽買房合同時(shí)需要注意什么買房簽合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無誤。 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書
1,824 2022.04.17 -
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購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房有哪些注意事項(xiàng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房一般需要注意的以下幾點(diǎn)事項(xiàng)： 1、需要注意所購(gòu)買的房產(chǎn)是否存在一房多賣的問題，一般情況下針對(duì)不可以立即辦理過戶的，具備一房多賣非法目的，賣房人將有足夠的時(shí)間尋找下一個(gè)購(gòu)買者，且不易被權(quán)利人查實(shí)到。 2、所購(gòu)買的房產(chǎn)長(zhǎng)期無法進(jìn)行
1,597 2022.05.11
