離婚的房子如何劃分割根據(jù)具體情況具體分析。大致分為：婚前買(mǎi)房一方出資，結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，房屋落在自己名下，并還清個(gè)人貸款或是全款買(mǎi)房的，房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；榍百I(mǎi)房一方出資，結(jié)婚前已還清全部貸款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的，仍認(rèn)定為夫妻一人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)要求分割婚前買(mǎi)房一方出資，結(jié)婚前已支付了房屋首付款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，司法實(shí)踐中將該房屋認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)以及房屋相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平分;而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。婚前買(mǎi)房一方出資，房屋落在對(duì)方名下，通常是出資方不具備購(gòu)房條件的，才以對(duì)方名義購(gòu)房，按共同共有處理。如果沒(méi)有特殊情形，多會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理?；榍百I(mǎi)房一方出資房屋落在雙方名下，房屋算夫妻共同財(cái)產(chǎn);離婚時(shí)不考慮出資情況，一律平分?；榍百I(mǎi)房雙方共同出資房屋落在夫妻二人名下，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不考慮出資狀況，一律平分?；榍百I(mǎi)房雙方共同出資房屋只是落在一人名下，如果在同居期間，那法院基本會(huì)按共同生活期間、以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。如果不是同居期間購(gòu)房，按共同財(cái)產(chǎn)處理還是按借款或贈(zèng)與處理，不確定，法官會(huì)綜合購(gòu)房背景、出資數(shù)額，尤其是公平角度來(lái)判定，沒(méi)有統(tǒng)一定論?；楹筚I(mǎi)房，一人以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資房屋落在自己的名下，如果房屋已經(jīng)支付了全部房款，房屋算是個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。婚后買(mǎi)房，一人以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，如果只是支付了全部的首付款，房屋按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理，房屋尚未償還的那部分及房屋增值的部分屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共有。婚后買(mǎi)房，一人以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，房產(chǎn)落戶(hù)在兩人名下或者對(duì)方名下的，房屋算夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，屬于一方對(duì)另一方的贈(zèng)與。婚后買(mǎi)房，雙方以共同財(cái)產(chǎn)出資買(mǎi)房的，房屋落在雙方名下或者是一方名下都屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。

房子是婚前一人所買(mǎi)的屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，個(gè)人財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)不參與分割。房產(chǎn)是兩人婚后共同出資購(gòu)買(mǎi)的，屬于共同財(cái)產(chǎn)，由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。