房屋轉租需要注意什么事項轉租需要注意
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(一)什么叫房屋轉租房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉租是盤活租務市場的一種法律調節(jié)手段，可以說，轉租也是承租人合法享有的租權。租賃是相對權，出租和承租以及轉租均為債權債務關系，原則上不允許分租或轉租，但經(jīng)出租人同意者為例外。 (二)房屋轉租怎么辦 1、從轉租的前提來講，轉租必須征得出租人書面同意。 2、從轉租的客體上講，轉租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。 3、從轉租的收益來講，轉租人從轉租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。 4、轉租成立后，轉租人享有并承擔轉租合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務。但出租人與轉租雙方另有約定的除外。 5、從轉租合同來講，轉租合同是原承租人，現(xiàn)轉租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但這份轉租合同必須要經(jīng)原出租人書面同意。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租雙方協(xié)商約定的除外。 6、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。二、哪些房子不能轉租根據(jù)相關法律規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得轉租： 1、承租人拖欠租金的; 2、承租人在承租房屋內擅自搭建的; 3、預租的商品房。另外，專家提醒，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
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房屋轉租的注意事項： 1、房屋轉租時，應當訂立轉租合同，由房屋業(yè)主在轉租合同上書面表示同意，并辦理轉租登記備案； 2、轉租日期不得超過原租賃合同，也就是說轉租房屋最長不能超過承租人租房的截止時間，除非經(jīng)過業(yè)主同意延長租期。
1.轉租房屋需要經(jīng)過出租人的同意。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 2.轉租期限不超過剩余租賃期限。承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。 3.承租人是否拖欠租金。承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。
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房屋轉租合同需要注意事項房屋轉租合同的注意事項： 1、租賃物的租賃期限和租賃物的使用要求； 2、租賃期間的違約責任和救濟方式； 3、轉租情況是否經(jīng)過原出租人的同意。
2021.04.09 153 -
房屋轉租需要注意哪些事項房屋轉租需要注意以下相關事項： 1、承租人在租賃期限內，必須征得出租人同意； 2、訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂； 3、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期； 4、轉租
2022.05.24 258 -
房屋轉租需要哪些注意事項承租人轉租房屋應注意以下問題： 1、須獲得出租人的書面同意； 2、轉租期限不得超過原租賃期限； 3、承租人不退出租賃關系。 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損
2021.03.31 184
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房屋轉租需要注意什么事項, 房屋轉租需要注意什么
(一)什么叫房屋轉租房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉租是盤活租務市場的一種法律調節(jié)手段，可以說，轉租也是承租人合法享有的租權。租賃是相對權，出租和承租以及轉租均為債權債務關系，原則
2022-03-24 15,340 -
房屋轉租需要注意什么事項？
第一，對于非獨立成套房屋，承租人轉租房屋后，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用，因此承租人對合用部位的使用應當維持原來的狀況，不得隨意擴大合用使用部位而影響相鄰使用人。承
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房屋轉租需要注意什么事項
房屋轉租的注意事項： 1、房屋轉租時，應當訂立轉租合同，由房屋業(yè)主在轉租合同上書面表示同意，并辦理轉租登記備案； 2、轉租日期不得超過原租賃合同，也就是說轉租房屋最長不能超過承租人租房的截止時間，除非
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轉租房屋需要注意什么事項
一、房屋可以轉租嗎（一）房屋的合法轉租情況：房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉租須符合兩個必要條件： 1、轉租須經(jīng)房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有
2022-10-23 15,340
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出租房屋需要注意什么出租房屋需要注意的事項如下：1、租房必須簽訂正規(guī)的租房合同，合同內容要詳細；2、租期內房屋修繕義務及費用；3、出租人不受限。房屋租賃合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人；4、租房者要請房東出示身份證件、戶口本原件。 和上一個租
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轉租合同要注意什么承租人想要將租賃物進行轉租的，應當經(jīng)過出租人的同意再進行轉租。承租人與新的承租人應當簽訂書面的轉租合同。轉租合同之中需要注意合同應當包括以下幾個方面的內容。第一就是轉租的租賃標的物的概要情況，第二就是轉租的期限。轉租的期限不能夠超過轉租人與
1,632 2022.04.15 -
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租賃合同需要注意什么簽訂房屋租賃合同需要注意以下三個方面。第一就是房屋本身是否可以租賃。如果房屋本身不能夠租賃，那么租賃合同也是無效的。第二就是出租人是否有權利出租房屋。如果出租人不是房屋的所有權人，也沒有經(jīng)過房屋的所有權人同意的話，那么就不能夠出租房屋。這種
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