有關二手房買賣合同的法律規(guī)定有哪些
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在二手房買賣合同簽訂前，應當審查二手房的實際狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓的房屋屬于法律限制轉(zhuǎn)讓的將導致合同無效 1、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否違反規(guī)劃、未取得土地使用權證、工程未經(jīng)竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因不能辦理房屋合法產(chǎn)權的房屋。 比如集體土地上建設的“小產(chǎn)權”房屋，因沒有辦理土地征用手續(xù)，沒有取得土地使用權證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。 2、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否屬于經(jīng)濟適用房。 如果轉(zhuǎn)讓的房屋屬于經(jīng)濟適用房有可能導致合同無效。由于各地對經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定各不相同，因此必須明確該經(jīng)濟適用房是否屬于可轉(zhuǎn)讓的范圍。 3、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否被依法查封。 依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”，其中第(二)項規(guī)定：“司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的”。因此，如果轉(zhuǎn)讓的房屋在轉(zhuǎn)讓合同簽訂前依法被查封的，很可能會被法院認定合同無效。 4、城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)民的住宅。
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二手房買賣糾紛法律規(guī)定：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
二手房買賣合同應有的條款： 一、當事人的名稱或姓名、住所； 二、標的； 三、價款； 四、履行期限、地點、方式； 五、違約責任； 六、解決爭議的方式； 七、合同生效條款； 八、合同中止、終止或解除條款； 九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓。
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二手房買賣合同的法律效力有哪些二手房居間買賣合同的當事人無民事行為能力，或合同是雙方以虛假的意思表示簽訂的，合同無效，如果二手房居間買賣合同符合以下條件的，則有效： 1、訂立合同時，雙方都具有相應的民事行為能力； 2、雙方在訂立合同時意思表示真實； 3、合同的內(nèi)容既不違
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二手房買賣合同流程的規(guī)定都有哪些一、當事人的名稱或姓名、住所。 二、標的：這里應寫明的房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構、格局、裝修、設施設備等情況。 三、價款：主要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金、尾款等。 四、履行期限、地點、方式：這里主要寫明交房時間；
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二手房買賣合同有哪些房屋買賣合同一般注明的內(nèi)容有： 1、買賣雙方信息表。一定要核對產(chǎn)權證和產(chǎn)權人的身份證信息是否一致，并查看是否有共有人，如有共有人，共有人必須到場。 如果產(chǎn)權人或者共有人不能到場，必須有代理人，并提供授權委托書(最好和產(chǎn)權人通電話核實)，核實
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關于二手房買賣的法律規(guī)定有哪些
在二手房買賣過程中，必須遵守下列規(guī)定： 1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份 買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是
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二手房買賣法律有哪些規(guī)定
在二手房買賣過程中，必須遵守下列規(guī)定： 1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份 買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是
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二手房買賣有哪些法律法規(guī)規(guī)定
在二手房買賣過程中，必須遵守下列規(guī)定： 1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份 買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是
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二手房買賣合同追訴有哪些具體的法律規(guī)定?
二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協(xié)商，從而對原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進行修改、刪除和增加。當事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權利義務。 二手房買賣糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的
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購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項包括： 購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解：必須認真核實房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責任條款。還應當寫明買賣雙方姓名。 另外，大
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買方代簽的二手房買賣合同有效嗎行為人沒有代理權、超越代理權或在代理權終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。二手房買賣合同的簽訂是需要經(jīng)買方與賣方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買方代簽的二手房買賣合同在法律上實際是自己代理的行為，即買方以
1,531 2022.04.17 -
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二手房買賣中的注意事項有哪些二手房買賣中的注意事項如下： 1、要查看產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否一致； 2、注意檢查二手房的質(zhì)量；如檢查房屋有無裂縫、有無傾斜、有無滲漏，檢查衛(wèi)生間、陽臺、廚房的排水是否順暢等； 3、二手房產(chǎn)權證上所確認的面積與實際面積是否相符； 4、驗
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