買房要注意開發(fā)商延遲交房的抗辯事由嗎？
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一、買房要注意開發(fā)商延遲交房的抗辯事由 (一)不可抗力。不可抗力是開發(fā)商出現(xiàn)延期交房時(shí)最常見的抗辯理由。 (二)以交鑰匙時(shí)間為房屋交付時(shí)間。商品房交付應(yīng)當(dāng)符合法律的規(guī)定以及合同的約定，有的開發(fā)商在房屋沒有任何竣工驗(yàn)收合格憑證的情況下，以各種方式通知購房者收房，在向購房者交鑰匙的同時(shí)，要求購房者簽下“房屋接收單”，在接收單上往往會(huì)注明房屋質(zhì)量合格，本人無異議之類的文字。很多業(yè)主缺乏經(jīng)驗(yàn)，簽下“接收單”，在產(chǎn)生糾紛起訴到法院的時(shí)候，開發(fā)商以已經(jīng)交房為理由抗辯，使購房者陷入被動(dòng)。為了避免爭(zhēng)議，購房者在房開商擬交付的房屋未符合條件的情況下，比如無法提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》等，此時(shí)完全可以不接收鑰匙，更不能在“房屋接收單”之類的文件上簽名。 (三)訴訟時(shí)效。在超過合同約定的交房日兩年才交房的情況下，開發(fā)商一般會(huì)以超過訴訟時(shí)效進(jìn)行抗辯。這里提醒購房者，在訴訟時(shí)效期間的起算上，應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時(shí)效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計(jì)算;如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時(shí)效期間應(yīng)從房屋具備法定的交付條件之日起計(jì)算。
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一般來說，開發(fā)商延期交房包括兩種情況： (一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時(shí)間等待就可以收房的情況； (二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。
開發(fā)商延期交房的抗辯理由有： 一、不可抗力，不可抗力是開發(fā)商出現(xiàn)延期交房時(shí)最常見的抗辯理由； 二、以交鑰匙時(shí)間為房屋交付時(shí)間，開發(fā)商以已經(jīng)交房為理由抗辯使購房者陷入被動(dòng)； 三、訴訟時(shí)效，在超過合同約定的交房日兩年才交房的情況下開發(fā)商一般會(huì)以超過訴訟時(shí)效進(jìn)行抗辯。
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開發(fā)商延期交房注意事項(xiàng)開發(fā)商晚交房，買受人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。關(guān)于違約金的數(shù)額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。
2021.01.12 146 -
開發(fā)商延遲交房要賠償嗎開發(fā)商延遲交房需要賠償造成的損失。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第五百八十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義
2021.02.28 165 -
開發(fā)商延遲交房能退房嗎開發(fā)商逾期交房經(jīng)催告三個(gè)月內(nèi)仍未履行的能退房。購房者可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上，購房者可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金等進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。
2021.01.28 187
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買房時(shí)要注意開發(fā)商延遲交房的抗辯事由, 開發(fā)商延遲交房的抗辯事由
買房要注意開發(fā)商延遲交房的抗辯事由，一、買房要注意開發(fā)商延遲交房的抗辯事由 (一)不可抗力。 (二)以交鑰匙時(shí)間為房屋交付時(shí)間。商品房交付應(yīng)當(dāng)符合法律的規(guī)定以及合同的約定，有的開發(fā)商在房屋沒有任何竣工
2022-04-01 15,340 -
第一，買房時(shí)要注意開發(fā)商延遲交房的抗辯事由，開發(fā)商延遲交房的抗辯事由
買房要注意開發(fā)商延遲交房的抗辯事由，一、買房要注意開發(fā)商延遲交房的抗辯事由 (一)不可抗力。 (二)以交鑰匙時(shí)間為房屋交付時(shí)間。商品房交付應(yīng)當(dāng)符合法律的規(guī)定以及合同的約定，有的開發(fā)商在房屋沒有任何竣工
2022-05-06 15,340 -
買房要注意開發(fā)商延遲交房的抗辯事由有哪些
一、買房要注意開發(fā)商延遲交房的抗辯事由 (一)不可抗力。不可抗力是開發(fā)商出現(xiàn)延期交房時(shí)最常見的抗辯理由。 (二)以交鑰匙時(shí)間為房屋交付時(shí)間。商品房交付應(yīng)當(dāng)符合法律的規(guī)定以及合同的約定，有的開發(fā)商在房屋
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請(qǐng)問我買的二手房開發(fā)商延遲交房的抗辯事由有哪些?
買房要注意開發(fā)商延遲交房的抗辯事由，一、買房要注意開發(fā)商延遲交房的抗辯事由 (一)不可抗力。 (二)以交鑰匙時(shí)間為房屋交付時(shí)間。商品房交付應(yīng)當(dāng)符合法律的規(guī)定以及合同的約定，有的開發(fā)商在房屋沒有任何竣工
2022-04-09 15,340
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開發(fā)商延遲交房怎么辦不少開發(fā)商都會(huì)有延期交房的情況，購房者的維權(quán)過程并不順利。特別是對(duì)于開發(fā)商資金斷裂導(dǎo)致樓盤爛尾的情況。對(duì)于購房者來說，遇到開發(fā)商延期交房，那么首先可以先向有關(guān)部門進(jìn)行投訴舉報(bào)，要求對(duì)開發(fā)商進(jìn)行處罰。如果并不能夠取得良好的效果，那么就要考慮采
1,153 2022.04.17 -
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開發(fā)商延遲交房怎么解決遇到開發(fā)商遲延交房，對(duì)于購房者來說往往不知道該如何維權(quán)。首先購房者可以先嘗試與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商?？梢杂少彿空呒w與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商的過程之中，如果能夠達(dá)成一致的意見，那么雙方可以以書面的形式確定下來。如果不能夠協(xié)商一致的，那么業(yè)主就要考
1,482 2022.04.17 -
00:52
開發(fā)商延遲交房的違約金怎么算遇到開發(fā)商延期交房，那么首先可以看一下購房合同上面是否對(duì)于延期交房的違約金以及違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定，如果有約定的話，那么雙方就可以按照約定來執(zhí)行，如果說沒有約定或者是雙方的約定明顯不合理，含糊不清的，那么購房者可以向法院起訴，要求開發(fā)商
1,847 2022.04.17
